住房貸款的兩種還款方式及計算公式
1.等額本息還款法，初始還款階段利息支出最大，本金最少。之後利息支付逐漸減少，本金逐漸增加，但每月還的金額(本金和利息)是相同的。比較適合收入低，積蓄少的年輕人，因為月供的壓力不會降低生活質量。公式是:
月還款額=貸款本金月利率(1月利率)/((1月利率)-1月還款總額)
2、平均資本還款法，指按月償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月還款額(本息)逐漸減少。償還的總利息少於等額本息法。適合收入高，有壹定積蓄的中年人。公式是:
月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還本金)月利率，其中:累計已還本金=貸款本金/總還款月數。
個人按揭貸款金額的計算公式
個人抵押貸款額度計算公式:貸款額度=抵押物評估值×抵押物評估值比例。根據貸款公司的風險控制標準，個人按揭貸款額度不得超過房地產評估價值的70%，具體貸款額度以相關貸款機構的規定為準。
全款房屋抵押不能超過房產評估值的70%，房產兩次抵押金額不能超過房產評估值減去銀行貸款余額的70%；全款車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值的50%，分期付款車抵押貸款額度不能超過車輛評估價值減去銀行貸款余額的50%。
抵押物的評估價值對抵押貸款的金額有很大的影響。抵押物的評估值越高，貸款人可以申請的貸款金額就越高。房屋抵押貸款，壹般貸款額度在抵押物評估價值的50%-70%之間。
抵押品的估值不等於抵押品的市場價值。房地產的市場波動價格仍然很高。為了低於房地產市場的波動價格，貸款機構會在房屋市場價格的基礎上留有余地。
貸款人的個人信用記錄、個人收入、負債、貸款用途等情況是貸款機構的主要參考條件。各種貸款機構的貸款條件都差不多，只是貸款額度不同。
抵押貸款金額的計算公式
抵押貸款金額的計算方法:
1.壹般來說，不同的抵押房產有不同的貸款額度。壹般情況下，商品房抵押可以達到70%，商鋪寫字樓抵押可以達到60%，工業廠房抵押可以達到50%。
2.影響按揭貸款額度的因素有很多。房地產的評估是直接影響抵押貸款額度的重要因素。其中，房地產評估值主要包括類型、朝向、位置、建造年份、樓層等。
3.抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有壹套房產，貸款最多只能是房產評估值的壹半；如果有多套房產，可以借房產評估價值的70-80%。
4.個人收入的多少也會被銀行考慮為貸款因素。如果個人收入較低，銀行在考慮借款人的還款能力後，會降低貸款額度。
其中，公積金按揭貸款的計算公式為:貸款金額=(借款人月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和/配偶月公積金繳存額之和/單位和個人繳存比例之和)35%12個月貸款期限。
銀行個人住房抵押貸款的計算公式
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
銀行個人住房抵押貸款額度的計算公式主要有三種:
1，根據還款能力計算
貸款金額=(借款人每月公積金繳存額/單位和個人繳存比例之和)35%12個月貸款年限。
2、按公積金繳存額計算。
貸款金額=(借款人公積金繳存余額，配偶公積金繳存余額)20倍借款人繳存時間系數。
3.房子的估價
個人住房抵押貸款的評估值在50%-80%之間，即貸款金額為房屋價值的50%-80%。
抵押貸款利率的計算公式
利率=利息/本金/時間×100%
比如:存款100元，
銀行承諾支付4.2%的年利率
那麽第二年銀行會支付4.2元利息。
計算公式為100×4.2%=4.2元。
公式為:利率=利息÷本金÷時間× 100%。
利息=本金×利率×時間
=100×4.2%=4.2元。
最後提現104.2=104.2元。
擴展數據
有關註意事項
1.借款人在申請貸款時，對自己的還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，留有余地，不影響正常生活。
2.選擇合適的還款方式。還款方式有等額還款和等額本金還款兩種。還款方式壹經合同約定，在整個貸款期間不得變更。
3.每月按時還款，避免罰息。從發起貸款的次月起，次月的放款時間通常為還款日。不要因為自己的疏忽而拖欠罰息，讓銀行無法再次審批貸款申請。
4.保管好自己的合同和收據，仔細閱讀合同條款，清楚自己的權利和義務。
房產抵押貸款利息怎麽算？
貸款的利息計算公式如下:
1.如果計算利息，貸款利息的計算公式為:貸款利息=本金利率，貸款期限。
2.如果計算利率，貸款利率的計算公式為:貸款利率=本金/利率貸款期限。
其實每個銀行的執行利率都會有浮動。具體請以實際交易利率為準。
2.哪家銀行商業貸款利息低？
商業貸款利率低的銀行有中國銀行、中國建設銀行、農業銀行、中國工商銀行。
2021最新數據顯示，四大國有銀行房貸利率普遍在3.85%左右。信用貸款，貸款利率最低的是中國銀行，目前貸款利率為2.6%。之後工行等額本息還款，最長分期可達五年，貸款利率低至3%。
註:貸款利息的高低還與貸款人的個人綜合資質、申請的貸款業務類型、貸款金額、還款方式、貸款期限等因素有關。
二、如何獲得最低的貸款利息？
1，金額≤3W:
這種壹般的建議是用信用卡套現，用支付寶的花唄，借唄等。用於貸款，而且壹般利率比較低，容易使用。
2.金額≤10W:
擔保貸款不錯。找擔保人，可能在老家農村信用社。信貸公司要求工作半年以上，或者有營業執照壹年，剛起步的個體戶拿不到。
3.金額≤50W
50萬，看妳想還多少年。可以是壹年，兩年，三年，五年。如果有抵押物，建議申請抵押貸款，抵押貸款的利率會低於信用貸款。根據貸款用途，可視為消費貸款，利率在基準利率基礎上上浮30%以上。當然，如果有熟人的話，可以少壹些。還款方式可以是等額本息，每年還月息或者到期還月息。銀行普遍喜歡等額本息的還款方式。鑒於實際情況，建議辦理抵押消費貸款，利率和還款方式可與銀行協商。
4.金額≥ 100 W。
這個不好借。