2015年利好政策不斷,先是銀行界的降息、降準自然只是信號的開始,隨後是公積金改革、商品房轉保障房等議題;3月底來的才是真正的及時雨——“降首付比例”,並且3·30新政壹步到位,將二套房首付比例降至4成,同時,公積金的優惠更加給力,首套房再次回到2成首付時代。另外,壹向保守的二手房市場也放出狠招,實現“5改2”免營業稅。
當然,這些利好政策的實施,可能需要壹個時間段,但先別著急,這些新政利好自然是能夠逐步實施,是妳的跑不了。
就昆明而言,在此“利好”基礎上,其實,還有疊加的控量手法——昆明原則上不再審批城中村改造項目。顯然,這是控量在先,再有首付比例優惠同步的節奏,妳買還是不買,這樣的清晰賬,自然大家都心裏有底。
為貫徹落實住建部、省、市政府加快釋放住房公積金存量資金,提高住房公積金使用率的要求,經昆明市住房公積金管理委員會第三屆全體委員2015年9月14日審議通過,對昆明市住房公積金個人住房貸款相關政策進行調整,現公告如下:
壹、調整首付款比例及貸款最高額度
(壹)對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%,執行基準利率,最高貸款額度上調為單職工35萬元,雙職工70萬元。
(二)對擁有壹套住房,相應購房貸款未結清,為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買住房的居民家庭,最低首付款比例下調為40%,執行基準利率的1.1倍不變,最高貸款額度上調為單職工35萬元,雙職工70萬元。
(三)不受理居民家庭購買第三套及以上住房的住房公積金個人住房貸款申請。
二、住房套數認定標準
按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。職工利用商業性貸款購買的商業用房(例如:商鋪、寫字樓等),不列入職工申請住房公積金貸款時住房套數的計算。
三、貸款額度及還款能力測算
貸款額度:職工貸款額度按購房實際需求和家庭還貸能力綜合確定。最終貸款額度不得超過本市住房公積金個人住房貸款的最高額度限制。
家庭還貸能力測算:
1.收入部分:公積金月繳存工資基數+職工單位按月補貼繳存的住房公積金部分+工資收入(未繳存公積金的借款相關人)+其他收入
2.扣除部分:我市人均最低生活保障費用×家庭供養人數+其他負債月還款額。
3.收入部分減去扣除部分,剩余部分用於核定還貸能力。
四、下調住房公積金個人住房貸款按揭樓盤保證金比例
首次與住房公積金管理中心進行合作的按揭樓盤開發企業,保證金比例為10%;已與住房公積金管理中心有過合作,信譽良好,需再次合作的按揭樓盤開發企業,保證金比例為5%。
以上政策自2015年9月21日正式執行,由昆明市住房公積金管理中心負責解釋。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為準）
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