1.買方咨詢
簽署合同
處理轉移
做壹件事
繳納稅費
6.辦理產權轉移和過戶手續
7.銀行貸款
8.進行結算以完成交易
#所需二手房過戶流程為:1。在經紀人的協調下，買賣雙方達成價格、付款、物業交付等基本意向，並決定見面詳談；2.買方準備首付款1-20000元及本人身份證明；賣方產權人（含共有人）需準備產權證、土地證、產權人身份證；（如果賣方的財產被抵押，則需要將貸款合同原件和相關材料帶到銀行以供經紀人查詢並給出還款建議。);3.買賣雙方約定時間在中介公司見面，協商簽訂買賣合同的具體事宜；4.在經紀公司見面洽談業務事宜（簽訂合同是最重要的事情，所有的承諾都不要輕易相信，尤其是賣方和經紀人的口頭承諾，應該寫進合同。);5.買受人應要求經紀人嚴格審查出賣人的權屬證明和身份證明，同時要求出賣人明確房屋的建築年代並寫入合同；賣方應要求經紀人在書面合同中明確買方的付款方式（壹般可在買方產權證完成後3-5個工作日內完成付款）。不要相信經紀人所說的貸款大約需要65，438+00個工作日，除了省市公積金貸款大約需要20個工作日。建議您在交易過程中接受中介公司的要求將資金托管在房產局資金監管部門，特殊情況除外。);6.簽訂三方買賣合同（壹般情況下，中介會提供格式合同。考慮到每套房都有其特殊的交易情況，我們應提醒大家將早先協商的具體事項寫入合同，並就戶籍轉移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施和停車位、車棚和地下室等條款簽訂合同）；7.簽訂合同時，賣方應持有買賣合同、定金和中介公司出具的收據；買方應持有買賣合同、買方定金收據和中介公司出具的中介費發票（不建議在簽訂合同時支付中介費）；8.賣方取消房屋抵押（如合同約定買賣雙方共同努力取消抵押，則購房款不應直接交給賣方，而應由三方共同在銀行打入賣方還款賬戶。最好在抵押註銷可以提前當天完成時辦理。);9、同意辦理產權過戶，中介在網上打印存量房交易申請表，三方前往房地產交易市場辦理過戶手續（賣方產權人須全部到場並攜帶身份證原件；買方帶身份證原件、首付款和貸款材料。);10.首付款交付賣方或委托交易市場後，三方共同到櫃臺申請測繪並登記過戶手續（交易回單壹般由經紀人保管，此時付清代理費或支付壹半以上代理費為宜）；11.三方到銀行或擔保公司辦理買方貸款資格預審手續（貸款擔保、公證、土地證在南京的總手續費壹般在1300以內，其中商業貸款在500元以內，公積金或組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，註意此費用為上限，多付可被中介視為欺詐）；12.10天後，三方壹起去交易市場。買賣雙方在繳納各自的稅費後獲得新的證書，並將新的證書和相關材料發送到銀行或擔保公司進行下壹次付款（如果第壹筆托管在交易市場，此時可以由賣方取出，最終付款壹般可以在3-5天內到達。);13.尾款付清前，賣方應結清房款、水電物業等費用；14.銀行貸款發放後，三方應首先檢查交付的財產是否正確，然後前往銀行或擔保公司收取下壹個存折和還款存折。當賣方拿到全部房款後，買方將在接受全部房產後宣布交易完成（壹般情況下，該時間視為中介服務完成時間。);15.大約30天後，買方將去銀行或擔保公司拿到自己的產權證、土地證和貸款抵押合同。#二手房交易全過程大致分為以下幾個階段:（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。（2）如果賣方提供的房屋是合法的，可以上市交易，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式及產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門應檢查相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋授予轉讓手續，如果沒有產權或未經其他產權人書面同意的部分產權，則拒絕申請，並禁止上市交易。（4）契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批後，交易雙方方可辦理契證簽約手續。北京取消了房地產交易期間的賣身契，即俗稱的“白契”。⑤繳納稅費。稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。例如，房改房、危房和拆遷房、經濟適用房等商品房的稅收構成不同。（6）、辦理產權轉讓過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易材料將移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證的通知到發證部門申領新的產權證。（7）對於貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方均前往貸款銀行辦理貸款手續。銀行審查買方的信用狀況，評估雙方想要交易的房屋，然後批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更且買方收到房屋所有權證書後，銀行將壹次性發放貸款。（8）買受人取得房屋所有權證並付清全部房款，出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。#流程為:簽訂買賣合同、交付文件、繳稅、繳稅後過戶、領證。不同的地區有時有不同的程序，例如，可以先繳稅，然後再交付文件。簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介（如有）就房地產價格、交付方式和付款方式的協商簽訂合同。提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。如果貸款要求提供首套房證明，則應首先根據房管局的要求由相關部門出具證明。賣方帶身份證原件、房產證原件、房產相關稅費原件。與房管局的銷售合同可以在房管局版本到達房管局後簽訂。（很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，然後再提交文件，這樣就不用去房管局排隊了。）繳稅是指:房管局收到文件後，在規定的時間向相關稅務局繳納各種稅費。買賣雙方各自帶上身份證原件，各自繳稅。完稅過戶是指:買賣雙方繳納各自的稅費後，雙方攜帶身份證和為各自稅費開具的所有票證到房管局檢查並確認稅款已繳納後，完成過戶並領取過戶收據。領證意味著買房人拿著身份證和過戶收據在過戶收據規定的時間到房管局領取新的房產證。#二手房交易流程（1）買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況及產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。（2）簽訂合同的賣方提供房屋的合法證明，買方可以支付購房定金（支付購房定金不是商品房買賣的必要程序），買賣雙方簽訂購房合同（或購房合同）。買賣雙方就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式及產權處理等事項協商壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請後，管理部門應檢查相關文件，審查產權，對符合上市條件的房屋授予轉讓手續，如果沒有產權或未經其他產權人書面同意的部分產權，則拒絕申請，並禁止上市交易。（4）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批後，交易雙方方可辦理立契手續。現在北京已經取消了交易過程中的房地產買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。（5）繳納稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。例如，房改房、危房和拆遷房、經濟適用房等商品房的稅收構成不同。買二手房要特別註意，要清楚買二手房的註意事項，否則很容易被騙。買房前請仔細閱讀以上購買二手房的註意事項。#可以關註房產交易中心，也可以通過各大二手房網站和當地中介公司找到合適的房子。二手房交易流程如下:1。買賣雙方首先簽訂房屋買賣合同；2.出賣人應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；3.如果買方通過抵押貸款購買房屋，他應該向銀行申請貸款並得到銀行的書面答復；如果買方壹次性付款，這壹步是不必要的；4.雙方需攜帶房產證、身份證等原件。根據當地房管局的要求，到房地產交易所申請交易。如果在交貨前需要預先支付壹些稅款或費用，請準備好資金。5.成功交付並從房地產交易所接收後，買方應按約定向賣方支付首付款。6.完成稅費繳納和過戶手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的過戶手續。# 1.全款買1，驗房，買賣雙方達成協議，支付房款定金，過戶，支付首付款，繳稅，領取新房產證，交付房產，支付尾款，貸款買1，驗房，買賣雙方達成協議，支付房款定金，提交貸款申請，簽訂貸款合同，評估房產，第三方擔保。付首付6。繳納稅款，獲得新的房產證7。從銀行拿到貸款合同，辦理房屋抵押登記。從銀行貸款給賣方，交付房產，支付尾款。償還買方，結清後取回房本，並註銷抵押登記。#二手房交易流程如下:1。買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；2.出賣人應妥善處理該房屋不符合交易過戶條件的相關事宜；3.如果買方通過抵押貸款購買房屋，他應該向銀行申請貸款並得到銀行的書面答復；如果買方壹次性付款，這壹步是不必要的；4.雙方需攜帶房產證、身份證等原件。根據當地房管局的要求，到房地產交易所申請交易。如果在交貨前需要預先支付壹些稅款或費用，請準備好資金。5.成功交付並從房地產交易所接收後，買方應按約定向賣方支付首付款。6.完成稅費繳納和過戶手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。7.出賣人應協助買受人完成物業管理處、供電部門等其他相關事項的過戶手續。#南京二手房交易流程分為兩種情況:買方按揭貸款支付和買方全款購買。具體流程如下:1。買方按揭貸款購房房款+0，銀行征信（去人民銀行查買方征信）2。房屋產權調查（調查房屋是否被抵押、查封、分析和繼承、共有人）3。向賣方支付首付款，並預留房屋余額。4.同時當房子過戶時，銀行將審查貸款條件。5.銀行會將貸款發放到賣家的賬戶上。6.雙方共同交付房產（水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出）。7.將房屋余款支付給賣方。2.買受人將全款1購買該房屋，並進行產權調查（調查是否為共有人）2。買方向賣方支付定金；3.雙方共同轉讓房屋；4.雙方共同交付物業（水、電、氣、暖、物業費，原業主戶口必須遷出）；5.買受人向出賣人全額付款#所需手續和流程如下:1。買賣雙方協商好房價並簽訂合同後，需要帶上雙方的身份證明、房屋所有權證、戶口本、2。雙方攜帶（1）中提到的材料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；驗收合格後，評估公司將出具評估報告，並按評估程序支付評估費用。3.雙方攜帶第（2）項材料到稅務機關申請繳納契稅；稅務部門受理後，認真審核，開具契稅表，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅和個稅的，稅務機關受理後應認真審核，符合要求的應出具納稅表（免稅表）；4.雙方持上述材料向銀行申請貸款；5.雙方持第（3）項材料向房管部門申請。房管部門批準後，他們會支付證據，申請抵押貸款，並撤回貸款。以上內容僅供參考，希望對您有所幫助。感謝您對看房網的支持。祝您購物愉快！