期房抵押和擔保是什麽意思？

房地產市場上的房地產商，或者其中的壹些小企業，在房子還沒賣出去之前，就已經用這筆錢把房子賣出去了。他們把拍賣的房子，也就是還沒建好的房子，早早的拿給銀行做抵押貸款。這對於需要買房的人來說是未知的，也是危險的。他們甚至可能不知道期房抵押和擔保意味著什麽。壹、期房抵押期房抵押是指房地產開發商將在建房地產或預購的商品房進行抵押，包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用權，連同在建工程投入的資產，抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。2.預售按揭是指買受人支付首期規定的房價款後，貸款銀行代為支付剩余的房價款，他將所購商品房抵押給貸款銀行，作為償還貸款的擔保。期房按揭要滿足壹定條件。3.預售商品房抵押，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證，必須提交有效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具備國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等。4.期房抵押登記具有特殊性，登記機關應當在抵押合同中予以記載。抵押房地產在抵押期間竣工的，抵押人取得房地產權屬證書後，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。二。保底1。擔保是指債務人在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，為保證其債權的實現，需要向債權人提供擔保的合同。2.擔保方式有保證、抵押、質押、留置和定金。三、拍賣行預售中的擔保拍賣行預售中的擔保，壹般說是購房人支付首期約定的房款後，貸款銀行代為支付剩余的房款，將所購買的拍賣行抵押給貸款銀行，作為還貸的壹種方式。從上面我們知道，還沒建好的房子，也就是期房，可以作為抵押向銀行貸款，但是在這個過程中，妳要做壹定的擔保。期房預售中的擔保應在規定期限內完成相應的貸款。所以，想把拍賣行抵押出去作為貸款消費擔保的人，壹定要看仔細了，千萬不能讓自己的合法權益受到損害。