大多數人認為是溫州人和山西人在開盤後按市場價買的。那妳就錯了，炒房者知道開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入會讓開發商眼前壹亮，暈頭轉向。
因為，說實話，想從銀行貸款幾億幾十億遠不容易。房地產投機者，即富人組成壹個集團向房地產開發商提供巨額資金。
目的1:幫助房地產開發商保持和擴大自己的光環。房地產行業總是處於狼來了的風口浪尖上。不進則退，不進則亡。
目標2:使城市住房（包括商業和住房）價格飆升，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。
目標三:盤活房地產開發商的資金鏈，使巨額銀行貸款的困難逐步消化分解到剛性購房者和中產階層（大部分是銀行按揭）。
實際上，投資買家可以說是像狗壹樣吃著別人丟的骨頭。
顯然，房地產泡沫是由四個條件造成的:1，無知的政府政策，2，貪婪的商業銀行，3，肆無忌憚的富裕階層，4，無辜的中國文明（定居和開始職業生涯是成年的象征）。
絕密第二套房子值多少錢？
妳說值多少就值多少！由於買房對每個人來說都是壹項投資，其價格和成本之間的小幅或大幅波動應被視為正常現象。
沒有漲跌是不正常的。它漲得越快，就應該跌得越多。
公眾期待的是:1，富人應該有社會公德，不應該助長高房價；2、國家政策要明確，妳鼓勵高房價是違背縮小貧富差距的；3.商業銀行要為關系國家命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為虛擬經濟熱情降溫。
房地產行業絕密三大潛規則
官商勾結已經成為壹件大事。如果不與官員（至少是所有相關主管部門的最高領導人）勾結，就很難采取行動。如果妳想和妳的感情同流合汙，妳不能不動口地談論它。
汕頭必不可少。要麽是海外投資的大旗（其實是虎皮），要麽是浙閩富豪的產地。梅賽德斯-奔馳和保時捷的排量越大，就越有吸引力，宣傳手冊和口號就越激進，就越能打動中國人。
把握機會是高手。國家土地政策、銀行貸款政策和城市規劃計劃壹直是中國低智商和低水平政府官員、經濟學家和金融家的傑作，成就突出，效果短期，存在矛盾和漏洞，“打擦邊球”大有可為。
融資渠道很多。有條件的話可以去a股收點現金回來“做大做強”。民間熱錢不容小覷。房地產投機者就是典型的例子。對開發商來說，幾千萬和幾億現金有時就像春雨壹樣昂貴。到時候，開發商甚至可以給炒房者下跪（絕密）。至於房地產投機者的巨額利潤，他們已經在樓上看到了。
房地產行業靠逃稅發財，是洗錢的聖地。很簡單的公式:房地產銷售總額-（土地金+建築成本+水電配套費用）=毛利。
繳納50%左右的各種稅費就是純利潤。
我們可以在建築成本上大做文章:原本是1，000元/平方米，我們可以與建築公司的老板串通（絕密）並簽署1，800元/平方米的結算賬單。超出的800元/平方米通過施工隊的賬戶，或現金返還給開發商，建築稅只有3.4%左右，至少可以避稅30%。洗錢和逃稅密切相關。
我真的覺得不夠。我可以用“送20萬精裝修”的幌子。原理同上。
絕密四談零售房地產投機
案例如下:
1、1萬元首付30%，1萬元抵押三套，總價300萬元，支出90萬元。
2.兩年後房屋交付時，房屋維修基金和契稅將在同壹天繳納3.5%。兩年間，銀行貸款30萬元已歸還。當妳收到房子時，妳總共花了654.38+0.305萬元。
3.這個時候房價兩年漲了20%，妳在市場上的3套房總價達到了360萬。通過妳在房屋中介的掛牌，妳可能會幸運地擺脫所有360萬英鎊，並獲得29.5萬英鎊的利潤。
4.實際利潤與銀行存款相比，兩年期銀行存款654.38+0萬元的利息可以達到654.38+0.2萬元（大額存款利息高），您實際上比銀行存款多賺654.38+0.75萬元。
5.如果中介在1年內出售妳的第三套房，妳的實際利潤將比存款利息少3.5萬元（比壹年期抵押貸款多1.5萬元）。
6.如果恰逢國家房地產政策調控，或者妳貪了五年，妳自己算算。那時，妳會死。不僅僅是個白癡。
到時候，銀行會每天給妳發函催妳還款。妳真的受不了。妳賣掉了李霞汽車，早早地娶了妳16歲的女兒，甚至妳的妻子也會到廣州街頭幫妳賺錢還債。也許妳會跳樓。即使妳不跳樓，法院也會把妳帶進黑暗的房間。如果妳跳樓，那就是中國房地產崩盤。
絕密五，再談炒房者
錢從哪裏來？
山西煤老板:非法開采國家資源，廉價使用勞動力，采礦設備和安全技術措施差，聯手哄擡煤價，以極快的速度實現了資本積累。
溫州客家:作為壹個沒有受過教育的個體戶出生，手工業小作坊仿制國際名牌產品，並在全國各地（尤其是西部偏遠落後地區）開設銷售網點。春江水暖鴨先知把握市場經濟形勢，早期盈利驚人。大資金動則幾千萬、幾億、幾十億。
福建客:在房地產繁榮之前（2005年之前），全國70%的公路、鐵路和電站隧道項目幾乎被福建人壟斷，他們用不正當的手段榨取農民工的血汗，進入中國央企的建築企業（說白了就是投資央企領導人），這些企業發展迅速。我們必須知道，隧道工程有著巨大的資金流。比如壹個總投資3億，利潤5000萬的項目，福建老板最傻。此外，早年間的走私流能讓楊鈺瑩這樣的著名女性投懷送抱，這說明走私資本積累的速度也是非常罕見的。
絕密六號炒房團的暴利有多大？
以樓上樓為例，我們事先與房地產董事長秘密約定以2200元/平方米的價格搶購巨量房屋（至少300套），鼓勵市場價格超過7000元，並配套10000元/平方米，與售樓部逐步銷售，逐步回籠資金。在中國政府目前的政策形勢下，撤出速度越慢，收益越大。它有多大？
當二三線城市的平均房價達到10000元/平時，炒房者的收益可以達到500%！房地產投機者撲向壹個城市，但所有的建築在同壹時間。這樣壹來，壹個城市的房價飆升已經成為壹種固定趨勢！以去年年底的海南島為例，炒房者可以讓海南的房價壹天壹個價，壹夜壹個市，創造了壹個又壹個真實的夢想！
事實上，炒房團的大部分成員都沒有完成高中學業，他們的名字都是歪的。炒房的技術含量真的很低很低，加減乘除就夠了，甚至不用加權平均。更不用說各種權威的CPI、PPI和GDP了。我投資了壹些錢。3個月後我賺了多少錢？六個月後妳會賺多少錢？1年後妳會賺多少錢？
絕密7房地產會崩盤嗎？
中國的房價走勢不可能遵循日本的崩盤時間表。說這話的時候，忘記了最關鍵的壹點——中國是壹個偉大的社會主義國家！崩潰是什麽概念？當房價暴跌時，中國壹片混亂。
當時，人民幣是升值還是貶值還不清楚。無論如何，銀行會倒閉，但很難提取存款。30%的中央企業倒閉，60%的中小民營企業消失。不過，房價肯定要跌，30-40%並不過分。在這個水平上，銀行仍然沒有遭受損失。已經買房自用的人與此關系不大，想買房的人肯定喜上眉梢。房地產投機者或散戶為國家和社會做出壹些貢獻是合理的。
絕密八大房市四傻
1，家裏買漲不買跌的心理是大忽悠；
2.不要認為買房子和從銀行貸款很方便。銀行的還款計劃是在前兩年收回大部分利息。銀行既貪婪又不可靠。654.38+0.8萬的貸款和25年的還款期是兩個最大的愚蠢；
3.如果妳是城市戶口，沒有必要遷戶口，現在買房就是大傻逼。
購買房屋並居住在自己家中的人被稱為“房奴”，他們必須在前世和來世償還。“他們出來混，總是要還錢的。”每個月還銀行幾千元，妳的生活從此將遠離質量。城市居民買昂貴的房子是三種愚蠢；
4.有人說，買得起高價房子是壹個男人成功的標誌。這裏我想說買高價房的人都是四大傻逼。
建議:如果妳真的想在壹個城市生活，租房子（當然是穩定的租金價格和租賃期限）是最好的選擇。
妳知道什麽是“房屋蟲”嗎？
在北方，每個在街上練習擺攤的人都應該邀請壹些朋友和兄弟加入，這將創造壹個人群。名字叫“托兒”。房地產行業的“托兒”有壹個特別的名字叫“房蟲”。
1.樓盤開盤當天，妳要買房，排隊買號。妳可能排名第500。然而，當妳敲定壹套房子時，當妳簽訂合同時，妳會發現妳的合同編號是0030。
妳清楚了嗎？排在妳前面排隊的數百人和數千人都是別人用提示邀請的“蠕蟲”！
2.還有壹種“房子bug”，真的交了定金簽了合同。但是，在1~3個月後，壹旦房價飆升，他們就會分批退房。他們在玩“假球”，真正的目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老板的合同與您的合同有壹個關鍵區別:退房沒有5%的罰款！
肯定的，買房時的定金是房地產老板提前給的。還有，別忙，參加這個養蛔蟲活動，每個曹姓成員都有5000~20000的“辛苦費”。妳能相信嗎？
絕密10有多少人真正關心房價？
1，政府官員:關心自己的事業；關註行業成就；關註這個地區的GDP，可以創造的地王越多，當地的經濟就會越繁榮。
2.商業銀行壹直擔心貨幣貸款任務能否完成。貸款越多，收入越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事情（每個商業銀行在全國至少有5000個市級分行，具體的小政策由自己靈活掌握）。
3.經濟學家:他攻讀博士學位，評職稱到正教授級別，為省部級刊物寫書，自然去所謂的“發展研究中心”工作，每天工作8小時，業余時間還要註意身體健康，否則頭發會掉光。不容忽視的是，相當多的經濟學家依附於財團，他們的壹些觀點是為了賺取壹些小利益而持有的。
4.富人階層（僅流動資金就超過500萬元人民幣）:我對房子長期沒有激情（我長期擁有豪華住宅）。
5.中產階級（固定資本超過65，438+0萬，流動資本低於65，438+0萬）:可能參與股票投機和房地產投機，將迅速步入富人階層或成為窮人階層。
6.窮人階層（上班族或個體業主，家庭月收入低於1萬，存款低於65438+萬）:剛性消費群體，對房價漲跌敏感，改善性住房需求強烈，忠實房奴。
7.窮人階層（家庭月收入低於3000，如即將倒閉的企業員工、頻繁跳槽的年輕大學生、農民和農民工，他們的存款低於2萬）:有飯吃又餓肚子的人，在城市買房幾乎是壹個夢想。
8.窮人階層（家庭月總收入低於65，438+0，000，幹旱時沒有水吃，下雨時房子漏雨）:是政府救濟的對象，聽買房就像聽天書。