公積金貸款擔保政策
法律分析：借款人可用自有、***有或第三人所有的住房抵押進行貸款。借款人在所購新房未取得不動產權證書階段，由售房單位（開發商）提供階段性的保證，並繳納貸款保證金；不動產權證書壹經辦妥，由售房單位（開發商）統壹辦理借款人的不動產抵押，解除售房單位（開發商）的保證，並退還保證金及相應利息，貸款保證金比例為貸款總額的5%。采取售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押擔保方式申請貸款的，要求貸款戶數需達到30戶以上或貸款總金額500萬元以上。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上壹年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。
第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。
泗陽公積金貸款買房,開發商要擔保嗎?
需要擔保。
壹般情況下，在辦理公積金貸款的時候，是不會強制要求申請人提供擔保公司進行擔保的。
有些人在申請公積金貸款的時候，會被要求提供擔保公司，其實是因為銀行為了控制風險，在開發商的資質太差，或者申請人資質不夠等情況下，就會需要擔保公司，公積金管理中心要求擔保公司擔保這壹做法，主要是為了降低風險。
也就是說，我們在申請公積金貸款的時候，是需要擔保的，但是並壹定是僅限於擔保公司，目前，申請人可以選擇以下四種方法了進行貸款擔保。
請問開發商為公積金貸款買房者擔保要多少錢？
我來回答..2014年10月份住建部、財政部、人民銀行於10月份聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，其中壹項內容包括取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。同時，根據《住房公積金管理條例》，申請住房公積金貸款必須提供擔保，可選擇兩個自然人擔保，或者選擇住房公積金管理中心認可的擔保公司擔保。而在實際操作過程中，絕大部分人都會被迫選擇由擔保公司進行擔保，這就產生了擔保費用。收費金額是由貸款金額、貸款年限、費率三項相乘得出。比如壹個貸款30萬元，貸款期限為20年的職工，其擔保費率為1.2‰,擔保費也就是7200元。這對壹個工薪階層的市民來說，是筆不小的支出。
住房公積金貸款的擔保方式是怎麽樣？
公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇：
(壹)保證擔保
由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保
借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬***有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的***有財產)，應提供全部***有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。
權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入範圍以及集體土地範圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。
抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。
房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。
公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保
借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。
以住房公積金為借款人擔保後，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時，其保證人自動解除保證。
保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。
公積金貸款擔保方式(四)質押擔保
借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，並辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。住房公積金貸款只能用於買房，擔保就是貸款房屋的抵押。管理中心應當提供房產抵押、售房單位（開發商）階段性保證加房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、質押、自然人聯保加住房公積金質押、保證等多種擔保方式，由借款人自主選擇。
借款人具備房產抵押條件的，管理中心應當積極協助借款人選擇房產抵押的擔保方式。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！