1、開發商公司不規範，缺少公積金申請資質
壹般來說，樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，是否與公積金管理簽訂了申請合作的協議。房地產企業如果自身存在很多不規範的地方，自然會影響相關環節，公積金貸款也位列其中。
首先新開樓盤必須保證五證齊全，他們分別是《國有土地使用權證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程施工許可證商品房銷售預售許可證》，但同時還要準備若幹材料向公積金管理部門申報，這些材料壹般包括企業為銷售樓盤開辦公積金貸款的申請、營業執照、樓盤表(紙質)及電子文檔等資料，自後還要經過、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心(分中心、管理部)與開發單位、受托銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。
2、開發商資金緊張回款壓力大
相比商業貸款，公積金貸款手續較為繁瑣、放款時間較慢，而開發商基本都是現金流緊張、有著較大額銀行貸款的,所以才拒絕公積金貸款申請，只接受高速快捷的商貸，以便能盡快回籠資金,減少利息支出。
3、商業銀行的惡意競爭和利益驅動給開發商的影響
銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，比如降低審貸標準，通過開發貸款搶奪個貸等。銀行有對開發商施加影響的手段和條件，有的誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。
4、開發商對住房公積金貸款流程不了解，甚至存在誤解
許多開放商認為，公積金貸款手續繁瑣以及放款速度慢，但實際上年之後我國大多數公積金貸款中心都在調整貸款流程，速度效率基本能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。
5、賣方市場，開發商強勢，有房不愁賣
住房公積金貸款對於購房者有更大的優勢，是有實際利益優惠的，尤其在利息支出方面，因為其貸款利率較商貸低，因此有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。
壹、住房公積金
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
二、住房公積金貸款流程
1、有貸款需求的用戶首先需要向當地住房公積金管理中心咨詢，辦理住房公積金貸款的條件以及材料有哪些，提前做好相應的準備；
2、滿足當地住房公積金管理中心規定的貸款條件的用戶，可以準備好貸款所需要的相關資料，前往銀行正式提出住房公積金貸款申請，需要填寫住房公積金貸款申請表，並將貸款所需要的材料壹並提交給銀行；
3、銀行在收到借款人的貸款申請後，會對借款人所提供的材料以及借款人的個人綜合情況進行初步審核，審核通過後將借款人的申請資料報送當地住房公積金管理中心；
4、住房公積金管理中心對借款人所提供的資料進行復審，並根據借款人的資質等方面確定可以貸款的額度，期限；然後將審批結果通知到銀行；
5、銀行按照住房公積金管理中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，需要簽訂貸款合同的等手續，然後將所簽訂手續送公積金中心復核。
6、公積金中心核準後委托銀行按照合同約定發放貸款資金，獲得貸款資金的借款人註意保持良好的還款記錄即可。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。