壹、杭州公積金貸款的基本條件
申請住房公積金貸款的職工應當符合以下基本條件:
1.按規定正常足額繳存住房公積金，且申請貸款時已連續繳存6個月以上(含)。
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同及相關證明材料，並約定以所購住房作為貸款擔保。
3.購買商品房的，銷售樓已經中心批準，簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，提出貸款申請。
4.如果買二手房，房產中介已經在中心備案，簽訂合同(付款方式約定為按揭貸款)並支付首付款後，在辦理房產交易過戶手續前，可以申請貸款。
5、購買公有住房，應在簽訂合同，付清全部房價款後，方可辦理房地產交易過戶手續，提出貸款申請。
6、拆遷安置，應在簽訂合同，全部房價款已付清，辦理房地產交易過戶手續前，提出貸款申請。職工家庭名下有2套及以上住房，或公積金貸款未結清的，不發放公積金貸款。
二、申請材料
職工應根據所購房屋的不同類型向受委托銀行申請貸款，填寫《杭州市住房公積金貸款申請表》，並提供申請人及其配偶、房屋產權所有人的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、家庭財產查詢證明，以及相應的購房證明材料:
1.購買商品房(含經濟適用住房)的，應提供購房合同和首付款收據(發票)。
2.在本市購買二手房的，提供房屋轉讓合同、首付款收據(發票)或現金繳款單(收款賬戶必須是監管付款賬戶)、轉讓方的房屋所有權證、國有土地使用證和契證、代理合同和資金監管付款協議。
3、購買公有住房的，提供公有住房買賣協議、價格審批表、售房款監管證、賣方的房屋所有權證。
4.拆遷安置的，在簽訂合同並付清購房總價款後，辦理房地產交易過戶手續前，申請貸款，提供房屋拆遷產權調換協議、安置協議或拆遷補充協議、購買安置房發票、拆遷安置單位房屋所有權證(戶口本)、資金對賬單。
三、公積金貸款流程
(1)貸款申請
根據所購房屋的不同類型，職工向受委托銀行申請貸款。
㈡接受貸款
1.公積金中心或受委托銀行應當對申請人的貸款條件、申請材料和申請金額的真實性和合規性進行初審。
2.貸款初審通過的，委托銀行邀請申請人進行面談，進壹步了解申請人的貸款用途、還款意願和還款能力，並建立面談記錄。
3.初審和面試符合要求的，受委托銀行受理貸款申請。
(3)貸款審批
1.職工貸款申請被委托貸款銀行受理的，委托貸款銀行應當及時提交公積金中心審批。
2.公積金中心應當自受理貸款或者收到受委托銀行提交的材料之日起7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款需要經經委貸款銀行批準為商業貸款。
3.因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經公積金中心負責人批準，可以延長5個工作日，公積金中心或者受委托銀行應當將延長期限的理由告知申請人。
4.不批準職工貸款申請的，公積金中心或受委托貸款銀行應當告知申請人理由。
(4)合同簽署
員工貸款申請獲得批準的，受委托銀行應通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房產所有人、擔保人、受委托銀行、公積金中心* *簽訂《杭州市公積金個人住房擔保貸款合同》(以下簡稱《擔保貸款合同》)。借款人還簽署了貸款收據。
㈤貸款審計
中心收到房屋抵押證明後，對貸款進行審核，貸款條件如下:
1.預售商品房(經濟適用房)貸款，貸款條件為:已辦妥預告登記證明並領取，已申報所屬房產。
2.現有商品房(保障房)貸款，貸款條件為:已辦妥並領取房屋所有權證，所屬房產已申報抵押。
3.二手房、房改房等其他貸款，貸款條件如下:房屋所有權證填寫完畢並領取。
(6)貸款發放
受委托銀行應當按照擔保貸款合同約定的貸款條件發放貸款，貸款資金應當按照合同約定的賬戶劃轉。
1.申請商品房貸款(含保障性住房)的，貸款資金直接劃入指定的商品房預售資金專用監管賬戶。
2.申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義劃入房地產中介機構在受委托銀行的監管支付賬戶。
3、申請房改貸款、安置房貸款時，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。
四、杭州公積金貸款期限
貸款期限最長為30年，不超過職工及其配偶法定退休年齡5年(男65歲，女60歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不超過40年。
動詞 （verb的縮寫）杭州公積金貸款額度
1.員工符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為654.38+0萬。
2.具體可貸額度根據員工月存款、房價、首付比例、個人信用狀況等因素綜合確定。
3.公積金中心根據市統計局確定杭州市上壹年度城鎮單位職工平均工資標準和當年最低月工資標準，每年6月65438日至10月執行相應的公積金可貸額度限額月繳存標準。
從2014、10、1，到2015、10、31，職工月繳費高於148元(含)低於530元，最高可貸金額15萬元；職工月繳存額高於530元(含)低於1.274元，最高可貸額度30萬元；職工月繳存額高於1.274元(含)的，最高可貸額度為50萬元。
4.自2005年20111之日起，職工住房公積金可貸額度按申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額計算，計算結果四舍五入至千位。計算結果高於50萬元的，確定為50萬元，低於15萬元的。職工住房公積金賬戶月平均余額為職工申請貸款時住房公積金賬戶近12個月的月平均余額(不含壹次性繳納近12個月)，不足12個月的按實際月數計算。
以上是關於杭州住房公積金貸款需要辦理哪些手續的最詳細回答。同時也為大家介紹了公積金貸款的申請條件、貸款期限、額度。清楚了解這些事項，可以方便大家更好地規劃家庭住房預算、貸款期限、還款額，熟悉相關程序，有助於住房貸款的順利進行。
(以上回答發布於2015-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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