商業貸款轉公積金:
壹、貸款對象和條件
(壹)按時足額繳存住房公積金壹年以上並具有完全民事行為能力的個人；
(二)在本市購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業貸款並已取得《房地產證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》)；
(三)有正當職業和穩定的經濟收入，有按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好；
(4)具有合法有效的商品房買賣合同和產權證(或房屋所有權證和國有土地使用證)；
(五)同意用所購住房作抵押；
(六)同意辦理住房擔保；
(七)公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款所需的資料
(1)借款人和房產所有人(均包括配偶)的身份證和戶口本(或其他有效的居住證明)；
(二)合法有效的《商品房買賣合同》、《房地產證》和購房付款憑證；
(3)原借款合同和房地產抵押借款合同；
(四)原貸款還款證明(原貸款銀行出具的截至當月的還款明細表)；
(五)借款人及配偶的收入證明；
(六)借款人和房產所有人的婚姻狀況證明(含單身證明)；
(七)公積金中心要求的其他資料。
★以上材料需提供復印件兩份(統壹為A4標準)，原件在申請和簽訂合同時攜帶以備查驗。
三。貸款金額、期限和利率
(1)貸款金額
1，最大限制
個人公積金貸款最高貸款比例為購房總價的80%，其中個人公積金貸款資金最高不超過40萬元，參與貸款後不超過1.5倍(60萬元)。最高金額還應滿足以下要求:
(1)原是商業貸款的，貸款申請金額不得超過原商業貸款余額；
(2)如果是組合貸款，貸款申請金額不得超過原組合貸款余額；
(3)置換抵押房屋為二手房的，本次貸款申請最高貸款額度不得超過二手房貸款可貸額度。
2.貸款金額
借款人的實際可貸金額必須符合以下條件:
(1)公積金個人貸款總額=借款人月收入之和*50%*貸款期限(月)
(2)個人公積金貸款中住房公積金貸款額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25
(3)建築面積90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%(含)；建築面積90-144平方米(含)的，首付款比例不低於30%(含)；建築面積超過144平方米。首付款比例不低於40%(含)。
實際貸款額度需要根據借款人的信用、房屋單價等綜合因素來確定。
(2)貸款期限
個人公積金貸款最長貸款期限不超過30年，最長還款到期期限為借款人法定退休年齡後10年。
(3)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
第四，個人程序