五證中前兩項由市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發；《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》由項目所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門核發；國有土地使用證由市國土資源和房屋管理局核發。
購房者買房註意事項
1，明確買房目標。
不要因為別人羨慕他就跟著別人買房。畢竟每個人的經濟狀況和消費水平都不壹樣，要根據自己的實際情況選擇壹個合適的樓盤。
2.買房要註意首付。
確定想要購買的房產後，壹定要知道首付多少，根據首付合理分配自己的收入和支出，為房子的首付做好充足的準備。
3.篩選自己的買房範圍。
購房者要根據樓盤附近的交通、商圈來選擇，看交通、生活是否便利。
其實不管是買二手房還是買新開的小戶型，都各有利弊。相對來說，二手房的配套比較成熟，價格也比較低；而且新開的房子住起來會更舒服，更適合自己，未來的投資回報率也會更高。
4.了解買房常識
買房不是壹件小事，會涉及到很多錢，所以買房前要自己了解壹些買房常識。而且，目前我國房地產領域的法規並不完善。為了防止自己再次買房時遭遇詐騙，壹些基本的購房策略和房產基礎知識壹定要了解。
5.應選擇貸款方式。
目前貸款主要分為兩種方式，壹種是商業貸款，壹種是公積金貸款，兩種方式各有利弊。購房者在決定采用哪種方式貸款購房時，應充分考慮兩種方式的特點，根據自身實際情況選擇貸款方式。
如果購房人貸款額度比較大，短時間內還不了首付，可以選擇商業貸款；再者，如果購房人不繳納公積金，商業貸款也是最佳選擇；但如果購房人想盡可能節省利息，那麽首選公積金貸款。
6.沒有五證不能買房。
建設用地規劃許可證、建設工程定線許可證、建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售/銷售許可證，這五個證是證明房屋身份和房產開發商合法銷售資格的合法有效證件。開發商必須五證齊全，保證購房者買房後能拿到房產證。所以如果開發商五證不全，壹定不要買，避免以後拿不到房產證的風險。