有貸款的二手房不能賣。
目前國內貸款買房，貸款銀行可以在原有房屋上設立擔保。根據《物權法》第191條第二款規定:“保證期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓所擔保的財產，但受讓人以解除抵押代替清償債務的除外。”也就是說，未經銀行同意，產權人不得轉讓房屋，除非買受人願意代為清償銀行的債務。
因為貸款未還的房屋產權無法變更，購房人拿不到產權證，只能在還貸後過戶。
有貸款的房子可以賣嗎？如何合規銷售？
貸款房子多少錢？
可以申請提前還款，還款後轉賣剩余貸款。
房主可以咨詢貸款銀行，申請提前還款，將房屋抵押後等到貸款還清，可以辦理房屋的出售和變更。因為在按揭還款期間，房產證上寫著“房產抵押”字樣，業主需要等到還清銀行貸款，帶上銀行提供的他項權利證明，到當地房管局取得房屋他項權利，然後正常上市。
買方保留余額支持房主提前還貸。
除了房主還貸，還可以找壹個能付全款的買家，通過買家保留貿易尾款，等房主還貸付了前期款，再改名過戶。但在這種情況下，買方只能壹次性付清全款，不能向銀行申請貸款。對於尾款的金額，買賣雙方可以具體協商，在買賣合同中寫明尾款及其名稱如何變更。但是貸款未還的房子賣，風險很大。買賣雙方可以通過中介簽訂三方協議，將談判結果寫入補充協議，盡可能規避風險。
運氣競賽:再融資
除了找到自己願意出錢的下家，還可以通過銀行的再貸款，完成籌錢賣房的願望。目前部分銀行支持轉按揭業務，部分銀行不支持。所以，能不能成功就看妳的運氣了。
抵押住房銷售程序
(1)簽訂房屋買賣合同，支付首付款；
(2)收取房屋首付款；
(3)申請提前還款；
(4)抵押並取得房屋完全產權；
(5)買方支付尾款，雙方辦理過戶(資金監管)；
(6)轉讓完成後，賣方得到尾款。