經營性物業抵押貸款是指向具有合法資格承擔貸款的經營性物業業主發放的貸款。以業主擁有的房產作為貸款抵押，以房產的經營收入或租金收入償還本息。
1.以酒店經營物業抵押的最高貸款額不得超過該物業評估值的60%。
2.寫字樓和商業經營性物業抵押的最高貸款額度不得超過該物業評估值的50%。
3.其他各類經營性房產抵押的最高貸款額不得超過該房產評估值的40%。
經營性物業貸款的準入條件和貸款用途是什麽？
經營性物業貸款是指聯合銀行向自行開發或購買經營性物業的法人或其他經濟組織發放的貸款，以其擁有的物業作為貸款抵押或由第三方提供足夠的擔保，以該物業的經營收入但不限於該物業的經營收入償還本息。
訪問條件:
經主管部門批準成立，依法持有企業營業執照，實行獨立核算的法人或其他經濟組織，其財產已投入經營，並有獨立處置權。
貸款目的:
可用於物業經營期間的資金需求，包括債務資金的置換和物業存續期間的裝修、維修、管理等費用。
適用範圍:
已投入商業運營，管理規範，經營利潤穩定，現金流充裕，綜合收益良好的商業、辦公、生產、倉儲用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓、星級酒店、綜合商業設施、標準廠房、倉庫等物業形式。
所需信息:
信貸業務申請
申請人基本情況:營業執照、代碼證、稅務登記證、法定代表人身份證、貸款卡、公司章程、驗資報告復印件；法定代表人授權委托書原件；財務信息等
對外租賃物業的相關協議和合同。
土地性質為經營性物業貸款轉讓，需要產權證；物業性質為租賃的，需提供相關部門同意建設物業的證明。
目前很多銀行都說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款(固定資產支持融資)。請問銀監會有哪些好的規定？
首先這是銀行自己的信貸政策，銀監會不會有這麽詳細的規定。第二，經營性物業抵押貸款是各家銀行都大力支持的產品品種。其風險容易控制，還款來源穩定，收益高。比如這邊某開發商開發的商業地產，已經出租給紅星美凱龍和沃爾瑪，商業地產已經抵押，以紅星美凱龍和沃爾瑪未來的租金作為第壹還款來源，所有銀行都願意做。這裏的壹個關鍵問題是，銀行非常重視經營物業的當地商業氛圍，以及未來出租物業的租金收入。
1.什麽是經營性物業貸款？
經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業法人發放的貸款，以銀行擁有的物業作為貸款抵押，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入。經營性物業是指已建成投入商業運營，具有充裕的經營性現金流、良好的綜合收益和穩定的還款來源的商業營業用房和辦公用房，包括商業用房、星級酒店、綜合商業設施(如商場、商鋪)等商業用房。原則上最長不得超過8年。(最長15年)
二，經營性房產貸款的特點
1.用於抵押的經營性物業必須是借款人擁有的貸款，位於繁華商業區，用於對外出租，以收取的租金作為還款來源。
2.貸款可用於公司經營範圍內合法合規的資金需求，包括但不限於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金。
3.抵押物的價值必須由具有建設部頒布的《房地產估價機構管理辦法》中二級以上房地產估價機構資質的房地產估價公司進行評估。
三，經營房產貸款的優勢
1.貸款是靈活的。經營性物業抵押貸款解決了房地產企業貸款使用監管難的問題。對於自建物業，可用於置換超過項目資本金規定比例的債務資金和自有資金，即置換屬於房地產企業的自有資金，可適當減少銀行對企業自有資金使用的監管。
2.貸款期限長。普通抵押貸款，貸款期限壹般為1年，企業面臨很大的還款壓力。經營性房產抵押貸款，最長貸款期限可達10年，企業可獲得長期穩定的資金。
3.還款方式靈活，企業財務管理費用降低。還款計劃可以根據企業的資金安排和經營財產的現金流量合理安排。經營性物業抵押貸款的還款來源是經營性物業穩定的現金流，物業租金全部監管給銀行，既保證了貸款的及時還款，又節省了借款人的財務人員工作量和財務管理成本，最大限度地減輕了企業的還款壓力。
4.操作簡單，可以解決企業的融資問題。經營房產抵押貸款操作簡單。經營性房產抵押貸款主要關註抵押物的價值和貸款期間的現金流量。只要經營性物業滿足這兩個條件(即第壹還款來源和第二還款來源)，就可以經營經營性物業抵押貸款業務，企業很容易獲得銀行貸款。