個別城市房價穩中略漲。
2021，1，70個大中城市中，新建商品住宅價格比上月上漲的城市有53個。二手房方面，北上廣深四個壹線城市環比漲幅明顯。
隨著市場的變化，杭州、北京、深圳、江蘇、江西、上海等地都出臺了壹段時間的樓市調控政策。措施包括防止假離婚獲得購房資格、打擊非法凍結資金、遏制經營性貸款、提高房貸利率等。，主要是打擊和抑制市場投機行為。
從“十四五”規劃建議到2020年底的中央經濟工作會議，再到相關主管部門的多次表態，都釋放出堅定不移堅持房地產調控的信號。清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，國家將堅持房地產調控政策的連續性和穩定性，穩步實施房地產調控長效機制，在實踐中不斷優化和完善政策工具箱。
地方政府不斷出臺調控措施，不斷釋放出房價壹旦上漲就會出臺調控措施的信號。同時，監管政策也在不斷打補丁，未來監管的針對性和精準性也會不斷提高。
金融信貸監管成本回合的關鍵點
“房地產是現階段中國金融風險中最大的‘灰犀牛’。”浙江工業大學副校長余小芬表示，目前中國金融化程度過高，具體表現在銀行信貸中房地產占比過高，房地產企業負債率過高，家庭負債率增長過快。
去年下半年以來，房地產調控的壹個突出特點是出臺了更多的金融信貸政策。
2020年8月，住建部等部門形成了重點房地產企業資金監控和融資管理細則，“三條紅線”(房地產企業不含預付款的資產負債率不得大於70%；房企凈負債率不得大於100%；房地產企業“現金短債率”小於1)，成為規範房地產企業融資的重要規則。
2020年底，央行、銀監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設定了房地產貸款余額上限和個人住房貸款余額上限，旨在將房地產領域的金融杠桿控制在合理範圍內。
通過信貸政策的調整，各地也加強了對購房資金的監管。業內人士普遍預計，房地產市場調控的主戰場將轉向金融信貸領域，這將對房地產市場產生實質性影響。加強購房資金監管，將有效抑制投資者入市，對市場看漲預期起到穩定作用。
引導土地市場理性競爭
近日，青島市自然資源和規劃局宣布，為引導市場理性競爭，嚴格執行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，將分三批發布住宅用地招拍掛公告，實施招拍掛出讓活動。
2月26日，自然資源部自然資源開發利用司負責人表示，今年要求各地進壹步合理適度集中住宅用地出讓信息，重點城市要集中公告、集中供應住宅用地，讓各類市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預期。
諸葛找房數據研究中心分析師陳曉表示，“組織大量地塊同期集中掛牌出讓”將對房企資金產生壹定分流作用，減少房企競拍同壹地塊的數量，間接降低土拍強度，避免過熱，土地溢價率將得到有效合理控制。同時，對於房企而言，將加速房企間的分化，資金充裕的大型房企將更有實力參與多宗地塊的拍賣，有更多機會拿地。
易居研究院政策分析文章指出，集中供地政策有助於減少搶地，促進各地土地交易市場穩定，本質上是“穩地價、穩房價、穩預期”的重要體現。
(原題為《樓市調控不會放松，全年平穩》)