2、夫妻兩人壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義***同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。
3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，壹方名下有房產和房貸未還清。另壹方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人壹起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因***為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
二套房和首套房有什麽區別?
1、首付比例。
如果是在不限購限貸的城市裏購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麽首付比例壹般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度。
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房首付多少?
1、以來，我們國家的土地市場也開始呈現出了土地需求非常旺盛、競爭非常激烈、地價也上漲過快、溢價率變得高發的過熱的態勢，南京市的相關的國土部門也開始緊緊圍繞控著房價、以及相關的控地價的“雙控”的目標。
2、還應該要從土地的供應角度出發，也是可以選擇推出了壹系列的涉及到加強土地的供應管控工作、還應該要選擇調整好土地的供應方式，這樣就可以有力地維護好我們國家的土地市場的健康平穩發展態勢。
3、壹般來說，如果說是購買首套的普通自住房的話，首付款的比例是不可以低於35%的，如果說是首套的非普通自住房的首付款比例的話，壹般是不會低於40%的。
4、對於壹些已經擁有了1套住房的居民家庭來說，假如說是為了改善居住的條件，選擇再次申請商業性的個人住房貸款來購買普通自住房的話，不管有沒有貸款的記錄，首付款的比例都是不可以低於50%的;如果說是購買的非普通自住房的話，首付款的比例也是不低於70%的。