二手房買方貸款是在貸款成功後打入賣方賬戶的，但通常為了交易安全，會選擇房管局的資金托管賬戶為收款方，在完成房產登記後，有房管局資金托管賬戶將錢款轉給賣方。
以合肥為例，根據《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和托管銀行按照以下程序辦理資金托管：
（壹）申請托管。買賣雙方選擇托管銀行，托管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並***同簽訂《存量房交易資金托管協議》（以下簡稱托管協議）；
（二）資金轉入。買方將托管協議約定的托管資金轉入托管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和托管銀行不壹致的，托管銀行應當了解貸款資格預審情況）；
（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；
（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金托管服務合作協議》的規定，托管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉托管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過托管賬戶壹並劃轉）。
買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的，應由其監護人代為辦理。買方或賣方委托代理人辦理的，應當現場簽署授權委托書，授權委托書經公證的除外。
關於二手房交易的其他規定。
《合肥市存量房交易資金托管服務辦法》第十壹條已經辦理不動產抵押登記、按揭貸款尚未轉入資金托管賬戶期間，買賣雙方因特殊情況，確需提前支取托管資金的，應當和托管銀行***同協商壹致後辦理。
第十二條托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息，利息和本金壹並劃轉。
第十三條托管賬戶收到托管協議約定之外的資金的，應當按照有關規定予以退回。
以上內容參考?合肥市政府——合肥市存量房交易資金托管服務辦法