2023年房貸利率會比2022年的房貸利率下調，2022年的最新房貸利率為4.75%，三至5年以內的利率為4.75%,5年以上為4.9%,5年以內為4.9%,5年以內為2.75%,5年以上為3.25%。
2023年的房貸利率會下降。以2021年12月31號為基準，按照中央銀行公布的LPR基準，到2023年，房貸利率將降至4%，房屋價格將會被重新評估。
利率下調貸款利率會降到什麽程度？降息提前還款是否恰當？
貸款利率與lpr利率壹起下降的兩個關鍵因素是：
LPR的利率壹年可以調整12次，從每個月20號開始，但利率的變動周期通常是壹年壹次，在1月1號重新調整，與去年12月升級後的Lpr+相比較，就能獲得。所以，房貸利率下調之後，會不會下調，什麽時候下調，降多少，都是個未知數。
舉例說明:
假設抵押貸款的本錢是二十萬，借款二十年，利息相等，利率浮動，利率是0.1%,2022年的房貸利率是4.75%，每年的壹月壹號，那麽：
1、如果在2022年12月20日，5年以上的LPR利率是4.3%，那麽2023年1月1日重新定價後，全年新的房貸利率=4.3%+0.1%=4.4%，房貸利率下調了0.35%。
2、到2022年，房貸利率為4.75%，按月供計算，按月供為1292.45元，到2023年，按新利率4.4%計算，月供為1254.53元，按揭月供下降37.92元。
降息提前還款是否可行？如果想要節省利息，哪怕是降低利率，也可以提前還款。理由是：
1、降低利率，降低貸款利率，比提前還款節省更多的利息，而且，提前還款時間越短，節省的利息也就越多。
比如，按揭50萬，按揭30年，按揭利率從4.85%降到4.75%，降低0.1%可以降低貸款總額10,000元，如果提前20年還清，就能省下20萬元。
2、LPR降息後，按揭貸款利率不會馬上降下來，而是壹年壹次調整。
比如每月壹次，每月壹次的利率調整壹次，根據去年12月的最新版本，再加壹點，就可以確定壹個新的價格，壹年內不會有任何變化。
也就是說，不管LPR的利率如何降低，它都不會改變，只有在重新定價的那天，它才會調整。如果前期的LPR利率提高了，那麽房貸的利率就會水漲船高。
所以，不管利率降不降，為了節省利息，又有足夠的資金，都可以提前還貸。