2023年部分城市的首付和利率可能會超過下限。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月下降的城市，可維持、階段性下調或取消當地首套房貸利率政策下限。
具體來說，有三個要點:
1，房價連續三個月下跌。
2.只能調整首套房貸利率的下限。
3.如果房價連續三個月上漲，將恢復全國統壹利率的下限。
這壹政策實際上是2022年房貸利率政策的延續。
政策分析:
從2022年LPR的走勢來看，8月份，5年及以上的LPR降至4.3，首套房貸款利率可低至4.1%。
之後，2022年9月29日，央行和中國銀行保險監督管理委員會決定分階段調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府可在2022年底前自主決定維持、降低或取消當地首套新住房貸款的利率下限。
據統計，當時70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包括天津等8個二線城市和溫州、嶽陽等15個三四線城市。
政策出臺後，不少地方積極響應。例如，濟寧、黃岡和清遠將首套住房貸款利率下限從LPR負60個基點調整為LPR負35個基點，江門和湛江甚至取消了利率下限。
但“929新政”對市場預期的調節作用和對成交的拉動作用並不明顯。如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增長，CRIC數據顯示，清遠四季度商品房成交面積同比分別減少63%和20%。
央行和中國銀行保險監督管理委員會發布的政策是“929”政策的進壹步升級，主要有兩個不同之處。首先是“929”政策只有三個月的試行期，而且這項新政還沒有設定最後期限。第二，新政設立了退出機制，在房價連續三次上漲後恢復全國統壹利率的下限。
據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。
從這壹新政策來看，2023年信貸政策繼續寬松的信號很明顯，特別是對剛需購房群體來說，將提供進壹步的保護和支持。
需要註意的是，新政確立的“退出機制”，即在房價連續三次上漲後恢復統壹利率，意在表明當前政策的主基調仍是求穩而非非理性上漲。