國有銀行，包括中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國交通銀行和中國郵政儲蓄銀行，可以選擇按揭購買。這些銀行是綜合性的大型商業銀行，業務多元化。
抵押貸款人關心哪壹項？
首先，看貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行貸款利率的折扣。央行規定的五年期以上貸款基準利率為4.9%。然而，在實際操作中，當地銀行會根據抵押貸款市場的整體環境來設定利率折扣，因此低利率意味著更少的抵押貸款利息，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行時首先考慮的因素。
第二，看貸款的優惠門檻
在正常情況下，不是每個人都可以享受銀行想要設定的要求的利率優惠。這是我們要談論的另壹個選擇銀行的標準-取決於貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。
銀行對二手房房齡的要求也存在差異。例如，壹些銀行要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，還有嚴格的銀行要求不能超過65，438+00年。
第三，看銀行的利息調整方法
房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力，當央行加息或降息時，房貸利息將根據銀行和學生之間的差異而變化。
二、按揭貸款20年哪種還款方式最劃算？
您好，還款方式的選擇實際上取決於您的實際情況。根據不同客戶的實際情況，合適的還款方式是不同的。通過比較兩種還款方式的月供和最終還款利息，即等額還款方式在利率不變的情況下提前固定了月供金額，便於您記憶。平均資本中的還款方式是在貸款期限內將您的貸款本金分成相等的部分，每個月歸還的貸款本金是相同的。因為每月還款利息是根據貸款本金計算的，所以平均資本中的還款方式在開始時對客戶的還款能力要求較高，最初的還款壓力會更大，但每月付款將逐月減少，相對而言，還款壓力會變得越來越小。同時，在利率和其他條件不變的情況下，等額還款方式支付的利息將高於平均資本還款方式支付的利息。
第三，房貸，哪家銀行最好？
國有銀行可以選擇住房貸款，包括中國銀行、中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國交通銀行和中國郵政儲蓄銀行。這些銀行是綜合性大型商業銀行，業務覆蓋面廣，多元化。
抵押貸款註意事項
首先，看貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行貸款利率的折扣。央行規定的五年期以上貸款基準利率為4.9%。但在實際操作中，地方銀行會根據房貸市場的整體環境來設定利率折扣，這樣就會出現最低利率和最高利率的情況。低利率意味著更少的抵押貸款利息，這是購房者省錢的關鍵，也是選擇銀行時首先考慮的因素。
第二，看貸款的優惠門檻
正常情況下，銀行對想要獲得優惠利率的客戶有壹定的要求，並不是每個人都可以享受優惠利率。這是我們要談論的另壹個選擇銀行的標準-取決於貸款門檻，包括獲得利率折扣的門檻。
銀行對二手房房齡的要求也存在差異。例如，壹些銀行要求申請貸款的二手房房齡不能超過20年，而有嚴格的銀行要求不能超過65，438+05年，還有要求不能超過65，438+00年。
第三，看銀行的利息調整方法
房貸利息直接影響貸款人的經濟壓力，而當央行加息或降息時，房貸利息會根據銀行利息調整方式的不同而有所不同。
四、1萬的房貸分20年還清。采用什麽樣的貸款方式，哪家銀行最合適？
妳是公積金貸款還是商業貸款？利率差異很大，對公積金貸款人的要求更高。
1.償還抵押貸款有兩種方式。壹種是在還款期內每月等額償還本息。這種方式實際貸款利率高，還款利息多；第二，平均資本:還款金額在減少。這樣，貸款人的實際貸款利用率略高。如果每個月還款相等，則國家利率不會調整，每年的還款額都相同。
2.妳的貸款是哪種貸款（住房公積金還是商業貸款）？商業貸款享受30%和15%的優惠利率嗎？
我們取利率為八五折（5.940.85=5.049%），按揭貸款為20年100W。
等額本息:
每月還款6，626.656元。
支付利息590，397.45元。
還款總額為1590397.45元。
平均資本:
支付利息507003.75元。
還款總額為1507003.75元。
首月支付金額:8374.17元。
月底支付金額（240個月）:4184.20元。
另外:利率打7折的話就是4.158%，按揭貸款就是100W .以20年為例。
等額本息:
每月還款6143438+08元。
支付利息474，465，438+065，438+0.62元。
還款總額為1474411.62元。
平均資本:
支付利息417532.5元。
還款總額為1417532.5元。
首月還款金額:76，365，438+0.67元。
月還款額（240個月）:4181.10元。
如果妳提前還貸，利息肯定會有所不同。具體的變化妳可以咨詢房貸專員，他們會給妳詳細的計算，但是提前還貸是有罰息的。清註意...
大概就是這樣。應該很清楚...我希望它有所幫助...