需要以下程序:
1.與貸款銀行共同辦理房屋抵押註銷手續。
2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續。
3.把押金退還給開發商(如果有的話)。貸款期間已辦理房產證的，只需持註銷單、他項權證、銀行身份證到行政服務中心房管所窗口辦理即可。
如果沒有房產證，貸款還完後拿著銀行的註銷單到房管所窗口辦理註銷，再辦理房產證，必須帶以下資料:
1.身份證或戶口本復印件、戶籍證明、產權人私章及* * *。
2.采購合同(原件)。
3.有壹份契約副本。
4.購買發票及復印件。
5、門執照及復印件。
另外，銀行貸款還清後，可以去銀行開具貸款結清證明。不同的銀行收到結匯證明的時限不同。壹般需要壹周左右，民生銀行五個工作日就能拿到。最晚可能要十天半月。銀行貸款結清證明壹般有兩種用途:壹是證明貸款已經還清，降低個人負債率；壹是用於取消貸款抵押。三個工作日之後，借款人可以去銀行拿結算憑證；商業貸款還清後七至十五個工作日內，借款人可到銀行領取結算憑證。借款人在打印結算憑證時，應攜帶本人身份證和借款合同。當銀行貸款還清後，借款人可以到相關銀行開具貸款結清證明，不同銀行收到結清證明的時間不同。壹般銀行規定借款人在還清貸款後七個工作日內到銀行領取結算證明。還有壹些銀行要求借款人在還清貸款後15個工作日內到銀行拿結算證明。借款人可以聯系相關銀行的客服咨詢具體的領取結算憑證的時間，借款人要以銀行規定的時間為準。借款人可憑貸款結清證明到當地房管局辦理抵押註銷登記手續，也可憑貸款結清證明到相應的保險公司辦理退保手續。如果借款人未能在規定時間內拿到貸款結清證明，需要向銀行索要貸款結清證明。還款後才能拿到結算憑證，銀行是正規金融單位。不存在中介快速收到結算證明的情況。借款人還是需要去相關銀行，按照正規流程拿到結算證明。提醒大家，還清欠款後不能馬上拿銀行結算證明，不要相信中介能馬上幫妳拿到，都是為了騙取妳的手續費。
房子有貸款，賣房前如何註銷房貸？
房屋抵押貸款發放流程:
(1)致電貸款銀行詢問提前還款事宜，包括是否需要支付違約金，違約金多少；
②去貸款銀行申請提前還款。申請還款的時候，壹定要帶上自己的證件，包括相關資料，身份證，每月還款卡，銀行貸款合同。其他具體事宜可以咨詢銀行。
(3)還款(在約定時間之前還款，約定時間不能在還款日前後三天。);
(4)還款次日，到貸款銀行辦理結算手續，打印利息清單；
⑤去銀行的貸後管理中心領取抵押解除材料；
6.去擔保公司(商貸不用去，公積金貸款如果當時沒有擔保協議也不用去)；
⑦到房地產登記中心；
(八)備案，完成發布；
註:不同地區銀行規定不同，以其貸款銀行規定為準。
房貸還完了怎麽取消房貸？
1.用戶要有結清證明，這樣才能證明自己還清了所有貸款。
2.用戶要準備好註銷資料，壹般只要有身份證和結算證明即可。
用戶在銀行申請的時候也要記得帶資料。壹般口服就夠了。
4.工作人員需要在系統中輸入信息，同時幫助預約和辦理手續。
5.房管局的工作人員需要檢查無誤後，才能幫助辦理取消按揭手續。同時還可以拿回房產證。
擴展信息:
住房貸款又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表、身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款利息常識
(1)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12。
(2)銀行可以采用累計利息法和交易利息法計算利息。
1.按實際天數累計賬戶余額，累計金額乘以日利率計算利息。利息計算公式為:利息=累計利息×日利率，其中累計利息=日總余額。
2.利息計算方法是按照預先確定的利息計算公式，逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限。
具體有三點:如果計息期為壹整年(月)，計息公式如下:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。如果計息期是壹整年(月)零幾天，
利息計算公式為:②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×小數天數×日利率。同時，銀行可以選擇將計息期折算成實際天數來計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月實際日歷天數。
利息計算公式為:③利息=本金×實際天數×日利率。這三個公式本質上是壹樣的，但由於利率換算壹年只需要360天，所以在計算實際日利率時，壹年需要365天，結果會略有偏差。按照哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
(3)復利:復利是指按照壹定的利率收取利息。根據央行規定，借款人未按合同約定的時間償還利息，將收取復利。
(4)罰息:貸款人未在規定期限內償還銀行貸款，銀行根據與當事人簽訂的合同向違約方收取的罰息稱為銀行罰息。
(5)貸款逾期違約金:對違約方的違約金，與罰息性質相同。
(六)利息計算方法的制定和備案