其中，關註度最高的是降低第二套二手房公積金貸款首付比例。即對於擁有1套住房並已結清相應住房貸款的職工，如果購買二手房並再次申請住房公積金貸款，最低首付比例將從30%降至20%。
此外，揭陽將個人和2人及以上首套公積金貸款上限分別提高至40萬元和60萬元，將第二套公積金貸款上限分別調整為30萬元和45萬元，人才公積金貸款最高額度上浮30萬元。加大公積金貸款對首套、二套改善性住房需求和人才住房需求的支持力度。
新政還調整了公積金貸款額度的計算方法。可貸額度由每年5萬元提高到8萬元，人才連續繳存半年可申請揭陽住房公積金最高貸款額度。
在商業貸款方面，揭陽新政明確首套房商業貸款最低首付比例為25%，擁有壹套住房且房貸未結清的家庭再次申請商業貸款，最低首付比例為30%。
新政將根據不同的住房面積降低差異化交易的契稅。對購買面積為90平方米及以下的家庭唯壹住房的個人，將減按1%的稅率征收契稅，對面積超過90平方米的個人，將減按1.5%的稅率征收契稅；對購買面積為90平方米及以下的第二套改善型家庭住房的個人，將減按1%的稅率征收契稅，面積超過90平方米的減按2%的稅率征收契稅。
此外，揭陽市的新政還提到了優化房地產項目資金監管服務、加強土地供應與房地產市場聯動等措施。其中明確，在竣工備案前提取預售資金支付相關款項，預留比例為7%，可降低至5%用於住宅專項維修資金。同時降低土地競買保證金比例，住宅用地競買保證金最低比例降至掛牌價格的20%。
揭陽從供需兩方面推動行業平穩健康發展，以對沖局部下行的市場需求。
據揭陽市統計局數據顯示，2022年6-5月揭陽市商品房銷售額和銷售面積分別為55.96億元和8654.38+0.67萬平方米，同比下降29.7%和27.4%，房地產開發投資同比明顯回落。
265438+20世紀經濟報道記者註意到，廣東省另壹個地級市梅州也於5月2日將二套房公積金貸款首付比例從30%降至20%。無獨有偶，自6月以來，湖北長水、湖南邵陽、河北唐山等地近期也將使用住房公積金貸款購買二套住房的最低首付比例下調至不低於20%。
上海大邦律師事務所律師丁金坤告訴21世紀經濟報道記者，部分城市將二套房公積金貸款首付比例降至20%的政策導向是鼓勵購房，以房屋作為抵押，法律風險不大。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向21世紀經濟報道記者指出，事實上，當前公積金政策的放松基本符合預期，其調整較商業銀行的貸款政策更加寬松和積極主動。允許降低二手房或二套房的首付要求，說明當地公積金資金充足。
今年以來，各地住房公積金政策調整頻繁，多個城市出臺的樓市支持政策均涉及降低購房首付比例。Xi、重慶、南寧、長春等地將公積金貸款購買首套房的首付比例調整為20%，但對於二套房，各地的首付比例仍為30%或以上，壹二線城市的首付比例普遍高於三四線城市。
“類似於降低首付的做法，基本上首付不應低於20%，這是允許的。當然，客觀上也是加了杠桿的。”嚴躍進建議，應盡量對首次和首次貸款購房者使用更優惠的政策。