案例1
案例：趙先生是南京人士，多年以來壹直在上海工作，壹直在上海某公司交納公積金，曾經在上海通過公積金貸款的方式買過壹套房子，現在貸款已經還清。今年回到南京某單位工作，尚沒有交納公積金。現在希望可以獲得公積金貸款購買城中某處房產。
答復：公積金貸款是壹種政策性的福利貸款，在異地是不能獲得這樣的貸款的，但是可以提取公積金用於購買。
解決方案：建議趙先生采用商業貸款來購買此處房產。
案例2
案例：錢先生是今年的應界畢業生，在南京某公司找到壹份不錯的工作，因而萌生了購買壹處房產的想法。但是公司只給他繳納了三個月的公積金。
答復：公積金貸款的基本要求就是提供六個月的交納證明。如果達不到這壹要求，公積金貸款是不能執行的。
解決方案：建議錢先生在公司交納六個月公積金貸款的基礎上再進行公積金貸款的申請。
案例3
案例：孫先生今年五十七歲，孫夫人也已經到了退休年齡即將退休。孫先生希望可以通過公積金貸款為其子購買壹套婚房。
答復：假設孫先生在市公積金中心交納公積金，他只能獲得貸款15000×(60－57)＝45000，而且只能得到三年的貸款。由於其夫人即將退休，基本上無可能獲得額度。這樣的貸款計劃對於孫先生的購買房產的計劃是缺乏幫助的。
解決方案：建議孫先生以其子的名義購買房產，自己及夫人作為房產的***有人，將兩人的公積金提取出來作為首付的壹部分。
案例4
案例：李小姐以前曾經通過商業貸款購買過壹套住房，現在希望通過公積金貸款購買壹套住房。但是經過授權查詢李小姐以前的信用記錄，發現她通過商業貸款的住房由於李小姐的拖欠，在央行的系統上呈現次級狀態。
答復：對於這樣的信用記錄，我們只能說遺憾。信用記錄的好壞對於這樣壹個信用時代是非常重要的。壹旦有過不良的信用記錄，以後獲得貸款就會變得很困難。
解決方案：李小姐必須還清以往的貸款，而且購買新房的首付比例和還款年限都有著相當高的要求，諸如首付比例上升，還款年限縮短，利率上調。
案例5
案例：周小姐為了獲得公積金貸款，提供了壹套位於常熟的第二居所。
答復：第二居所是獲得公積金貸款的必然的保證，對於第二居所的要求是必須在南京本地的房產，壹般要求房產的面積在五十平方米左右。
解決方案：希望周小姐通過親戚朋友獲得壹套合乎要求的第二居所。
案例6
案例：吳先生希望通過公積金貸款購買壹套二手房。原房主的房屋所有權證和土地證都已經過戶給買主。
答復：公積金中心要求只過戶房屋所有權證，不能兩證同時都過戶。
解決方案：對於兩者都過戶的情況，只能選擇商業貸款進行購買二手房。
案例7
案例：鄭小姐正在銀行辦理公積金貸款，其提供的公積金交納情況正常。但是銀行查詢其公司在公積金中心的交納情況為封存。
答復：考慮到單位可能的變化，和鄭小姐的工作情況不明。所以，公積金貸款只能暫停進行。
解決方案：希望鄭小姐提供新的交納證明，證明自己的公積金交納情況壹切正常。
案例8
案例：王先生希望可以獲得公積金貸款，但是他希望知道自己貸款的最高額度是多少。
答復：具體額度需要通過具體的公式進行計算，並不是每壹人都可以獲得全額的公積金貸款的。公式為：貸款職工計繳住房公積金／貸款職工住房公積金繳存比例×0．45×12×實際可貸年限。實際可貸年限加上借款人年齡不能超過借款人法定退休年齡。
(作者：中信實業銀行南京分行個貸中心)