壹、2022壹季度我國房貸總額達53萬億，人均房貸負債14.7萬，說明了什麽？
2022年壹季度末，人民幣房地產貸款余額53.22萬億元，同比增長6%，我國居民的總負債超過了200萬億，人均背債14.7萬，國民。
我國的房地產總市值，在400~500萬億的量級，就按450萬億來算吧，房貸總額53萬億僅僅只有12%而已
那麽，高負債的年輕人還撐得起房地產的未來麽？
房貸問題不是今天的問題，是長久以來困擾著很多人的最大問題，在疫情的大環境下，很快會成為系統性
疫情影響下，很多人的收入都受到很大影響，但是房貸的債務還款，導致信譽受到影響。更不用說那些失業的人。
近五年來，首次是買不起，沒錢了！目前居民杠桿率最近三年都在60%的高位，也漲不動了！從去年開始，央行不斷降準降息，城市，幾乎所有城市的都已經放開了調控，不僅如此，甚至已經開始了，比如20%首付，子女買房，用父母的公積金貸但是，房貸數據依然起不來。
2000年開始，我蓄大國，8年時間，儲蓄率從界的儲蓄率為27%，幾乎是世界平均水平的2倍。2008年金融危機以後，壹路下跌，2020年為44%。雖仍然18%飆升到56%。而現在，中國人總負債200億，人均負債14.7萬。
看看這幾年的房貸情況吧
2018年壹季度，房貸余額34萬億，同比增長20.3%
2019年，同比增長18.7%
26萬億，同比增長了13.9%
2021年壹季度，房貸余額50萬億，同比增長10.9%
2022年壹季度，房貸余額53萬億，同比增長6%。
據央行對三庭平均負債率57%，其中77%的家庭有房貸，房貸占總負債的75%。
通過數據看現實。中國居民70%的負債都集中在房貸上。房貸支出的壓力太大了，特別是這兩年疫情的影響，大家緊緊的握緊錢包，不敢亂花壹分錢。孩子的教育費用、醫療費用，這些都是大的支出項目。斷了收入意味著斷了現金流，意味著自己的房子成了拍賣房。成了給銀行的打工人。
對於還沒有買房的年輕人來說，更是困難了。買房的念頭恐怕很難有。現在的年輕人如果沒有家人的幫助，根本就不敢想。年輕人不接盤，房價怎麽漲？房子怎麽賣？即使漲的，也是壹線城市的核心地段。這也是普通人望塵莫及的，想都不敢想。
人均負債有什麽意義呢？其實沒什麽大的意義。房子目前還是供給大於需求，主要就是就是價格太高。買不買房現在的年輕人已經不是那麽執著了，工作穩定有工資收入才是最重要的。國家地產調控主要還是結構調控。
二、2022壹季度我國房貸總額達53萬億，人均房貸負債14.7萬，說明了什麽？
說明了與世界上的其他國家相比，中國的經濟健康程度非常高，同時房地產是我國經濟中壹個非常小的問題。
首先，中央銀行5月份的報告寫得明明白白，203.54萬億是全部社會貸款的總額，這裏面包含了個人貸款，企業貸款和政府貸款。加上企業有價債券約30多萬億，政府債券約50萬億，總***280~290萬億，就是中國全部的社會債務，占2021年GDP的250%左右。這個數據在世界上是令人恐怖的低的。特別是對於中國這麽大壹個國家來說。實際上像日本、美國這樣的國家，光政府債務壹項就超過中國社會債務的總和（請註意美國的國債是單純的中央債，地方政府債是不統計的）。實際上我們這幾年已經看到大量的國內學者呼籲政府大舉借債，目前中國的政府債務在世界主要國家裏面實在是屬於少得不太象話的。
與此同時，國民儲蓄45%在世界上也是令人恐怖的高，世界主要國家當中，儲蓄率能有中國壹半的都算很好了。
其次，中國的房地產只占GDP的5~6%左右，而世界其他國家普遍在15%上下，甚至有些國家接近20%。這個數據恰好和房貸余額對應。53萬億的房貸，假設貸款期限平均為20年，那麽每年也就2萬多億。中國房地產每年產生2萬多億的房貸，同時產生6萬多億的GDP，是符合邏輯的。那麽這種規模的房地產市場，其實對117萬億的國民經濟的影響是不大的，漲的時候正面作用很小，跌的時候負面作用也很小。不僅如此，我國的房貸余額占GDP的比例也從2018年前後的55%左右下降到了45%左右。所以房地產問題在中國的經濟決策中並不是很重要的問題。
中國的社會債務問題和房地產問題，很大程度上是經濟學界虛構出來的問題。買不起房子的問題主要集中在壹線城市，我國絕大部分家庭都已經買了房子，很大比例的家庭買了不止壹套房子，住房早已不是什麽剛需。中國人的自有住房率高得突破天際，人居住房面積居早已是世界前幾。在妳的周圍問壹問，誰家裏沒有房子？發牢騷的通常都是北上廣沒房，真正沒房子住的是極端少數。
很多人想著把老房子賣掉，換大房子、學區房或者大城市的房子，但是卻發現老房子根本賣不掉。這就是長年被忽悠的結果。在中國，買不起房是極少數人的問題，賣不掉房才是大多數人的問題。
三、想買個奧迪a5但是沒那麽多錢,是貸款去買呢還是先買個福...
妳好，先買個福特將就壹下吧！