法律的主體性:1。土地證抵押辦理什麽證？土地證抵押的前提和準備如下:1。土地使用權抵押必須以初始土地登記為依據，並取得土地使用證。2.以劃撥、租賃或者入股方式取得的土地使用權，必須與地上建築物壹並抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。3.土地使用權抵押應當進行地價評估。(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。估價結果經抵押權人認可並經土地管理部門確認後，出具確認文件，準予抵押；(2)以劃撥、租賃或入股方式取得的國有土地使用權，根據不同用途和性質，可以區別抵押。抵押人委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。評估結果經土地管理部門確認，出具確認文件並核準抵押，核定出讓金數額後，抵押人與抵押權人簽訂抵押合同。4.抵押人應向土地管理部門申請辦理抵押許可證。土地管理部門應在抵押許可證中根據不同的土地使用性質規定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時在抵押許可證上註明“此證僅作為抵押證明，貸款、抵押協議簽訂後，應到國土部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”的限制性條款。2.土地抵押登記申請材料1。填寫《國有土地使用權抵押登記審批表》。抵押雙方簽署的抵押合同和借款合同(原件)3份。抵押雙方法定代表人身份證明(原件，個人為身份證復印件)4。企業法人營業執照(復印件)5。國有土地使用證(原件)6份。地價評估報告和技術報告。房屋所有權證。(2)以地上有附著物的劃撥土地使用權抵押的，需提供雙方在處置土地時優先繳納土地出讓金的承諾函。(3)分割土地抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質的機構出具的抵押土地界址圖，經抵押雙方認可。抵押期滿後，需要處置的土地，由規劃部門出具證明。④以上材料要求提交壹式兩份。三、土地證抵押應註意的法律問題1。無償取得國有劃撥土地使用權的，不能直接抵押。由於歷史原因，國有企業和集體企業占用和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能以劃撥的土地作為抵押物。2.土地使用權抵押的前提。只有當房地產開發商或企業與政府簽訂了土地轉讓合同，支付了土地價款，並取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權抵押無效。3.抵押必須有書面文件。土地使用權抵押時，抵押人和抵押權人應當依照國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權抵押都要有書面形式，制定法律文書。4、土地使用權和地上建築物的原則。土地使用權抵押時，地上建築物、其他附著物及所有權益壹並抵押。因此，在簽訂土地使用權抵押協議時，應當詳細列明地上建築物、附著物及其權益。5.保險問題。土地使用權抵押，土地上有建築物或者其他附著物的，抵押人應當為地上建築物辦理保險手續，並在保險單中註明抵押權人為第壹受益人，保險合同的期限應當長於抵押協議的期限。6.土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。如果是生土地或者建築物的土地使用權沒有抵押，應該先向土地管理機關登記，再向房地產管理局登記。如果是地上有建築物或者其他附著物的土地使用權抵押，只需要到房地產管理局登記，辦理他項權利證書即可。7.土地使用權抵押前，申請人應當經評估機構評估。壹般情況下，抵押人將其土地使用權抵押，期望從銀行或金融機構獲得貸款，而金融機構貸款額度的依據之壹就是土地使用權的價值。因此，在抵押前，應邀請具有房地產評估資質的評估機構進行評估。抵押權人將根據評估報告作出是否接受抵押的決定。土地使用權抵押時，需要辦理抵押許可證。只有已向土地管理部門申請抵押許可證的土地才能抵押。這個許可證是為了保護抵押權人的利益。
法律客觀性:《民法典》第395條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。第三百九十九條下列財產不得抵押: (壹)土地所有權；(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；(三)學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；(四)所有權和使用權不明或者有爭議的財產；(五)依法被查封、扣押或者監管的財產；(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
二、開發商的土地使用證抵押在銀行買房有什麽風險？
《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條明確規定，抵押房地產經抵押權人同意可以轉讓或者出租，所擔保的債權以所得價款向抵押權人提前清償，超過債權數額的部分歸抵押人所有。對於購房者來說，存在著銀行行使抵押權時，開發商不償還抵押貸款時，地上建築物壹起拍賣的風險。
第三，汽車綠色抵押有風險嗎？借車有風險嗎？
按揭車便宜是因為過不了房。但是這些車總體狀況良好，而且很多都很新。按揭車是車主按揭貸款買車。因為貸款還沒還，綠皮書在銀行，所以過不了戶。風險在於業主違約，銀行違約
如果銀行多次通知不到業主，銀行會通知業主提前還清所有貸款及產生的利息、罰息、違約金等費用。如果車主仍未還款，銀行會將車主的個人征信列入黑名單。過了壹年左右，銀行會把所有有問題的債務打包給律所，律所通過業主(當然律所打包了很多案子，什麽時候輪到業主還不知道)。如果後來找不到人，基本就沒人管了。就算銀行先追的是人而不是車，財產凍結也會從房產等不動產開始。整個過程至少需要三年時間。銀行每年都有大量的休眠賬戶和壞賬。不是每壹筆都可以追溯到結果。汽車對於銀行來說，只是大海中的壹粒沙子。按揭車也是鉆了這樣的空子才產生的。對勇敢的人來說是壹種福利，但對顧慮太多的客戶來說只是壹種觀望羨慕。
4.如果貸款時土地證沒有抵押，會有什麽風險？
妳是銀行，土地證建築附屬物，貸款到期無法收回時，只能低執行。2。如果妳是企業，那就要看妳所在地區的土地局和房管局在辦理抵押登記手續時的具體規定了。壹般情況下，房子到處都是，也就是自然抵押了。