壹般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬於違約的,需要承擔違約金並繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心並問清楚原因,然後要為辦理貸款準備好所需的資料,提交後等待銀行審批。當然,拖延辦理貸款的對象是購房者,也應承擔違約責任,嚴重情況下,對方有權起訴。
買房三年沒辦貸款算不算違約買房三年沒辦貸款算違約。根據查詢相關信息顯示，交了首付不辦房貸開發商是會催的，如果壹直不辦的話會算作是違約，開發商方面會取消合同並主張違約金。
交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同裏有規定在1個月內辦理，那麽超過壹個月就算違約。
補充資料：
壹、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房協議書正本；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5、開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1、年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2、交齊首期購房款；
3、有穩定合法收入，有還款付息能力；
4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5、所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6、所購房屋不在拆遷公告範圍內；
7、貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1、貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、房貸辦不下來首付款是否能退：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麽購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有汙點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
交完首付多久不辦貸款算違約？多久不辦貸款算違約這並沒有壹個具體的時間界定，需要貸款人結合貸款合同的要求以及實際情況來判斷，如果貸款合同上面有要求，那麽貸款人最好還是要在約定的時間內及時辦理貸款。
銀行對於房貸的審核比較嚴格，會著重考察貸款人的征信以及收入情況，貸款人的資質如果不符合銀行的要求，銀行是有可能會直接拒貸的，貸款人買房以前可以先去銀行運行咨詢。