2.如果因為購房者自身原因影響貸款審批，比如信用記錄有汙點，或者還款能力不足，那就先想辦法解決，比如找擔保公司擔保，或者延長還款期限。如果還是解決不了，只能解除購房合同。這種情況下，買受人需要承擔違約責任，向出賣人支付違約金，出賣人應當返還定金。
3.所以，無論什麽原因導致貸款不可能，購房首付都可以退。唯壹的區別就是買房人是否需要支付違約金。
因為開發商的原因需要多長時間才能退首付？
1，購房者要求退房。
購房者應以書面形式要求開發商退房。如果退房是由開發商的責任造成的，開發商應承擔退房造成的壹切經濟損失。如果買方貸款申請未獲批準，或者雙方無法就付款方式達成壹致，開發商不承擔責任。
2.在15個工作日內完成退款手續。
買受人提出退房後，開發商應在15個工作日內退還全部房款，並解除合同。在相關手續或文件簽訂之前，開發商要為購房者向銀行支付每月的本息。
3.超過15天，開發商應支付違約金。
買受人申請退房後15個工作日內，開發商未辦理相應的退房手續的，自16日起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付總房款千分之壹的違約金。
商品房無條件退房有哪些程序？
1.買家發出退貨通知。
購房者可以通過掛號信、電話或傳真向開發商提交。因開發商責任造成退房的，由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房稅費等。
2、15天辦各種手續。
買受人要求退房後15日內，開發商應退還買受人已支付的全部房款，並辦理買受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。在上述手續或文件簽訂之前，開發商應代買方向貸款銀行支付每月的本息。
3.開發商會退還房款。
開發商應在購房人發出返還通知後，將全部購房款返還給購房人，並到公積金管理機構或貸款銀行辦理還款手續。如不能完成上述內容，自買受人發出退房通知後第16天起至買受人取得全部房款之日止，開發商應按日向買受人支付相應的違約金。