公積金貸款買房的前提條件是1。城鄉居民本人須在所在部門連續繳納1年以上住房公積金；
2、申請人必須購買貸款人認可的經濟適用住房；
3.申請人必須具有城鎮居民戶口或有高效的真實工作身份，有穩定的工作和經濟收入來源，有償還貸款和本金的能力；
4.允許貸款人根據與房地產中介簽訂的《房屋買賣合同》向貸款人提供抵押貸款，並授予貸款人優先質押權和受償權，作為償還其利息的擔保；
5.貸款人有能力支付不低於購房所需資金的30%；
6.貸款人規定的學歷。
房貸逢年過節會扣款嗎？周日會扣房貸。住房貸款扣款絕對不是人為扣款，而是全部由金融機構扣款。所以不用擔心沒有及時還錢的情況，但是同樣的，也不要以為周日可以拖延壹天不還款，逾期很麻煩。
還貸需要註意什麽？1.註意還貸方式。
目前貸款還款方式有兩種，但是很多人在申報貸款手續的時候都沒有註意到，甚至在還款的時候都不知道是哪種方式。等額本金還款法，等額本息還款法實際上是貸款人每月等額還款，即將貸款的本金和利息總額相加，然後平均分配到貸款期限的每個月。等額本息還款法是現階段金融機構中非常常見的還貸方式。這種還款方式適合現階段收入較高的群體，但預測其未來收入也會減少。
2.註意每月供應量的變化
壹般每個月的還款額會隨著本金的減少而變化。買家需要註意月供的變化。有朋友覺得只要每個月按時把錢存進還款賬戶就可以還貸了。購房者還要註意銀行貸款利率是否有變化。壹旦銀行貸款利率發生變化，妳的月供也會發生變化。所以有時候某個月的月供可能會增加。如果準備不充分，沒有簽字，就認定為貸款逾期。
3、提前還貸需謹慎。
我堅信大部分人都想提前還貸，但並不是每個人都適合提前還貸。目前房貸利息壹直在持續上漲，也呈上升趨勢。所以很多人想提前還房貸，以規避利息過高的風險。但是妳要知道，如果還款不滿壹年，要申請提前還房貸，是要收違約金的。這種情況下，提前還房貸顯然不劃算。
4.當心貸款中斷。
如果房貸斷了，對征信影響很大。無論出現什麽樣的問題，都不能選擇斷貸。因為銀行會有非常嚴重的處罰標準，而且商業銀行的逾期利息不可小覷，壹旦超過半年未還，銀行就會交易房產，拍賣價格會低於自己的，不值得被拍賣。