壹、貸款買房需要什麽費用
1、首付款。在購買房屋的過程中，大多數購房者都是采用貸款的方式來買房，而購房者在貸款買房之前，首先需要了解清楚自己買房時所需要支付的首付比例，然後根據房屋總價來計算出首付款，提前準備好首付款的費用。
2、裝修費用。如果購房者是選擇購買新房的話，那麽在買房的過程中還需要準備壹筆裝修的費用，因為現在的新房大多都是毛坯房，而裝修費用是必須考慮在內的，除此之外還需要置備壹些生活設施，比如家具家電的，而即便是選擇購買精裝修的房屋，可移動的家具家電也是需要購房者自己進行購買的。
3、公***維修基金。公***維修基金是用於維修和更換住宅公***部分設施設備的，這筆費用需要由業主和開發商***同繳存的，公***維修基金不像物業費只需要業主繳納，業主在繳納公***維修基金的時候需要按照房屋總價來進行繳納，壹般來說在拿到房產證之前繳清即可，其余的費用是有開發商承擔的，而如果購房者是選擇購買二手房的話，則不需要繳納公***維修基金。
4、購房稅費。不管購房者是選擇購買新房還是購買二手房，在進行房屋交易的時候都是需要繳納稅費的，而購房的稅費還不是壹筆小數目，除了稅費之外還有房屋登記費用，交易手續費和貸款費用等等，這些費用加在壹起對於購房者來說可是壹筆不小的支出，所以必須要好好計算。
5、物業管理費。購房者在收房之後就需要開始承擔物業管理費了，雖然物業管理費壹個月可能只有幾百塊錢或者上千元的支出，但是如果這筆支出考慮不足的話，在購買房屋之後就會面臨著資金不到位的尷尬境地，而對於物業管理費的收費標準，各地區有所差異，買房前購房者需要了解清楚。
二、買房需要交哪些費用
您好！
購房者在買房時，會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段，在每個階段購房者該如何辦理手續，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。
開發商在銷售房屋時，只告訴購房者所購房屋的總價，在房屋的總價中並不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那麽，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費用，需要交納多少費用呢？本期，我們分階段分析壹下買房過程中需要交納的各種費用情況。
第壹步：交首付款簽買賣合同
■應註意購房合同的內容
在您選好房並交付了壹定的定房費用（也就是所說的定金）後，開發商會通知您什麽時候簽訂購房合同。那麽在您簽訂合同時，應註意些什麽呢？首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，並且壹定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。
在簽訂合同的同時您壹定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同裏沒有體現的話，那麽就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。
■簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
在簽訂合同的同時，開發商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。
■交完首付款還應交印花稅
在簽訂了購房合同後，別忘了在交納首付款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
第二步：辦理購房貸款交納相關費用
■選擇適合自己的貸款方式
在簽訂好購房合同後，緊接著您就該辦理購房貸款了。那麽對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
1.公積金貸款利率低於商業利率。兩者相比，5年期內（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個利息差額還是挺大的，壹年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右。
2.公積金貸款首付款比商業貸款的首付款低10%。商業貸款目前最高的成數是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為首付款，而住房公積金貸款最高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，首付10%即可。
3.貸款保險不同。商業貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規定要辦理壽險，而住房保險則自願購買。而由於辦理了壽險，根據與保險公司簽訂的合同，壹旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業壹年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產抵押登記後，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
4．公積金貸款的手續相對於商業貸款，其手續要繁雜壹些。
5．此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業貸款的優點和缺點它都具備。
■辦理貸款要交的費用
在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：
1.律師費：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。
2.公證費：如果購房需要辦理公證，那麽則要交納壹定比例的公證費，公證費的標準壹般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。
3.保險費：分為兩種形式，目前壹般多采用下面的第1）種形式。
1）抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
2）抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
②人身險=貸款金額X（主險保險費率X失業保險）
在這裏需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由於辦理上述手續時，程序比較復雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統壹辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。
第三步：辦理入住簽訂物業管理公約
■帶好資料準備收樓
接到開發商的入住通知單，就標誌著業主收樓的開始。入住通知單，壹般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用壹壹說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續，那麽您必須指定壹位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件，當然這位委托人必須持有您的委托書。■簽訂《物業管理公約》
《物業管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什麽樣的權利與義務的標準。物業提供什麽樣的服務標準，您應該壹清二楚。以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麽核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區物業管理公司的資質最好還是考察壹下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理中造成不必要的麻煩。
■算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》
您所買的物業分攤面積多少，應由開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。
■交納采暖費和物業管理費
當然，您在辦理入住的同時，還要交納壹些費用，通常開發商會與入住通知單壹並寄給業主壹份《繳費通知單》，其中詳細列明了應交納的各項費用。
1．物業管理費：壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費用。
2.供暖費：小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的，則是每建築平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應的每建築平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應的每建築平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃氣（天然氣、煤氣）、電鍋爐供應的每建築平方米、采暖季為30元。
第四步：辦理房屋產權證
■辦房屋產權證前交哪些費用
等到壹切手續都辦妥後，開發商會通知您房屋的公***維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發商，也千萬要認識到，這筆占到總房款2%的公***維修基金只是開發商替政府代收的，開發商根本無權動用。
最後，該辦理房屋產權證了，購房者在這個階段需要交納的費用有：
1.契稅：2002年7月1日以後，購買建築面積在120平方米以下的房屋，按照總房價的1.5%交納；購買建築面積在120平方米以上的房屋，在交納契稅時，120平方米以上部分按照3%的比例交納，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交納。
2.***用部位***用設施維修基金：按照總房價的2%交納；等到成立了業主委員會後，由業主委員會管理。
3．房屋產權登記費：按照每套房屋80元的價格交納；
4.房屋所有權證：所有權證每件4元；
5.印花貼稅：每件5元。
這些就是您在購買壹套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。
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三、買房除了首付還有什麽費用
在日常生活中，可能很多人都碰到過這樣的情況，比如：好不容易湊齊的首付，到最後卻發現不滿足於貸款買房的條件。那麽，首付買房需要什麽條件？買房除了首付還有什麽費用呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家壹壹解答。
買房除了首付還有什麽費用
1、契稅
通常來說，契稅的征收主要是根據面積來劃分，分為兩個檔次，分別是：90_和140_。新政以90_為界，簡化了征稅標準。首套140_大戶型，提供稅費減免。以150_、總價800萬的房子為例，新政前需繳納24萬，新政後需繳納12萬。
2、房屋維修基金
房屋維修基金，指房子保修期過後，如需重改，可啟動這筆錢。此前，北京以總款的2%交納，更新後的標準為：多層住宅100元/平米，高層建築200元/平米。
3、物業管理費
相信買過房子的都知道，物業管理費不是並不是壹筆小數目。當然，不同的樓盤其物管費是不同。比如：普通住宅不超5元，部分不超3元，少部分高端住宅和商業產品不低於5元，就拿北京來說，住宅不超10元。按3元/_/月來計算的話，100_的房子，壹般需要3600元/年。
4、權屬登記費
辦房產證費用，壹套需要80元，如果是有***有權證的，增收工本費10元/本。
5、交易手續費
交易手續費，住宅為3元/_，非住宅為11元/_。
首付買房需要什麽條件
1、辦理購房貸款時，通常需要準備這些資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水以及購房合同等。如果是已婚，必須提供夫妻雙方資料。
2、辦理購房貸款條件：1.有穩定的經濟來源與銀行流水；2.月收入必須是月供的2倍，比如月供2千元，月收入需要4千元左右；3.征信不能有過逾期，以家庭為單位看的。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買房除了首付還有什麽費用以及首付買房需要什麽條件也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。