為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下:
1.對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現有規定執行。
二是在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會派出機構按照“因城施策”的原則，指導省級市場利率定價自律機制，根據各城市房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率下限。
在此之前，國家層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低於同期LPR，二套房貸利率不得低於同期LPR加60個基點。政策調整後，首套房貸利率按照4月20日發布的五年以上LPR不得低於4.4%。
此次政策調整主要針對新發放的商業性個人住房貸款，現有商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
也就是說，如果同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調，那麽居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時的利息支出就會減少。
其他問答:國家政策地板調整後，地方政策會同步調整嗎？
事實上，從3月份開始，由於市場需求減弱，房貸利率經歷了壹波調整，主要是銀行層面的調整。
中國人民銀行金融市場司司長鄒蘭表示，全國已有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營狀況自主下調房貸利率，平均幅度在20至60個基點。同時，壹些省級市場利率定價自律機制也符合地方政府的監管要求。根據本市實際情況，在國家政策範圍內下調本市首付比例下限和利率下限。
相關數據顯示，目前商品房銷售額有所下降，個人住房貸款額也略有下降。最新公布的金融統計數據顯示，4月份住戶貸款減少217億元。其中，住房貸款減少605億元。
這份通知明確提出，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行和銀監會派出機構要按照“因城施策”的原則，引導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套、二套商業性個人住房貸款利率上浮下限。
專家認為，在城市貸款利率下限的基礎上，下壹步銀行業金融機構應結合自身經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況，合理確定每筆貸款的具體數值。
中國人民銀行表示，房貸政策調整旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持地方政府因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。