住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
:平均資本和等額本息的區別。
1，等額本息還款:
人群:適合收入穩定的群體。目前銀行辦理最多的還款方式是等額本息還款。這種還款方式是將按揭貸款的本息總額相加，然後在還款期的每個月平均分攤。作為還款人，他每月向銀行支付固定金額，但本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息比例逐月減少。
舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬，還款期限20年。按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息方式，每月還款約為1376.9元。還款總額為33萬元，其中付息額為654.38+0.3萬元。
在這方面，以等額本息的方式還房貸，方便安排收支，借款人每月承擔相同的金額。等額本息還款法特別適合收入穩定，以及買房自住，經濟條件不允許前期過度投資的人群。
2.等額本金還款:
人群:適合目前收入較高的人群。除了等額本息還款法，等額本金還款法也是償還房貸的常用方法，借款人可以隨著還款年限的增加逐步減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月，還清上壹個還款日到當前還款日之間的利息。
舉個例子，假設妳需要向銀行貸款20萬，還款期限20年。根據目前大多數銀行的利率，選擇平均資本法。還款初期，第壹年每月還款額約為1.700元；最近壹年月均還款在800元左右。平均資本法的還款總額為365，438+0，000元，其中支付利息的金額為65，438+0，654，38+0，000元。
等額本金還款法的特點是借款人開始還貸時，每月負擔比等額本息更重。但隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕。與同期限等額本息法相比，這種還款方式的總利息支出更低。如果房貸利率進入加息周期，平均資本償還法將更有優勢。
按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸壹年只能還壹次。如果借款人打算提前還款，平均資本償還法也是壹個不錯的選擇。