加拿大的住房移民政策
此前，海外買家只要首付35%，就可以申請最高200萬元的按揭貸款。現在35%的首付已經成為過去，在加拿大的壹些地區基本上已經不可能了，而銀行(BankofNovaScotia)甚至提出至少要花50%的首付才有資格貸款。受基金市場拋售刺激和加拿大自由黨政府收緊抵押貸款政策的影響，加拿大五大銀行之壹的TDBank在上周宣布調整浮動抵押貸款利率後，再次向市場投下壹枚重磅炸彈。165438+10月16日，道明銀行宣布上調固定貸款利率，即時生效。
道明聲明稱，這是基於利率調查的結果，包括對利率成本的評估。整個過程不容易，但是考慮到對客戶的影響，直接和受影響的貸款客戶溝通。據悉，申請浮動房貸利率的借款人直接受到影響，固定利率貸款和其他貸款人不會受到影響。本月初，道明銀行將房貸浮動利率上調至2.85%。昨天，加拿大皇家銀行宣布，貸款期限在25年以下的5年期貸款利率將從2.64%升至2.94%，3年期固定貸款利率和4年期固定貸款利率也將分別升至2.69%和2.79%。25年期以上貸款，三年期貸款固定利率上調35個基點至2.79%；四年期固定利率上調至2.89%，上調40個基點；五年期固定利率為3.04%，上調40個基點。
在道明銀行采取措施後，估計其他幾家大型銀行也會因為不耐煩而陸續上調房貸利率。之後貸款可以壓得人喘不過氣來。那麽這個規則實施後對海外買家意味著什麽呢？
商品房貸款實行浮動利率。只要央行調整貸款利率，借款人需要償還的利息就會相應變化。事實上，加拿大央行行長此前曾警告稱，利率可能會再次上升，所有加拿大人都應確保自己仍有能力支付貸款，並要求貸款機構對貸款人進行壓力測試——當面臨加息周期時，貸款購買者要承擔更多的利息支出，他們的負擔會隨著貸款利率的上升而增加。壹旦超出購房者的承受能力，就很容易出現違約。
如此苛刻的貸款環境，難怪有人議論，這壹政策可能不會限制非常有錢的外國買家炒房，但可能會讓加拿大普通工薪階層“躺槍”。
相當壹段時間以來，買賣房屋壹直被大多數人認為是資產保值增值的最佳手段。所以，在目前火熱的樓市中，抑制房價最簡單有效的工具就是收緊房貸！
總之，TD此舉殺傷力極大。畢竟這個政策影響的是真正的買家和貸款人，其威力要遠大於BC省之前征收15%海外買家稅的政策。
在此之前，BMO對待本地客戶和海外客戶的方式是不同的。本地客戶需要首付35%，並提供收入證明，才能申請最高200萬元的按揭貸款；來加拿大不滿五年的新移民，首付可以達到35%，不需要提供收入證明等資料。
加拿大的房屋移民政策是怎樣的？以前加拿大移民買房要求相對寬松，條件也沒那麽苛刻。但由於很多人移民加拿大，加拿大政府對外國人買房的要求不斷提高，政策也不斷收緊。並不是在當地買了房就可以移民到當地。想移民加拿大，除了買房，還可以采取其他移民方式。
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