這種方法是最早的貸款方法。從1930到1940s，美國壹般都是按照房產價值的50%五年支付利息，按期償還本金。下面是8%的年利率，20年貸款的貸款金額和本息的變化。
2.本金平均攤銷(固定攤銷貸款，CAM)。
這種方式是貸款後，將本金分幾次平均攤銷，按照剩余本金計算利息。這種貸款可以定期、定額償還本金，所以利息總額會比前者少。但這種方式每月償還本息並不固定，借款人很難記憶和規劃自己的財務。而且前期還款壓力大，月供總額和貸款余額會壹步步減少。對於處於工作初期的人來說，支付金額與經濟能力成反比，不利於他們的首次購房。
3.等額分期償還本金和利息(固定支付抵押貸款，CPM)。
這是目前房地產融資最常用的攤銷方法，其基本方式是在貸款期內平均分配貸款本息，使各期還款金額相同。這筆貸款後，每期固定金額還本付息。是年金，借款人更容易控制自己的資金調度。但是，這樣壹來，貸款開始時支付的固定金額大部分用於支付利息。以8%的利率和20年期為例。還款十年，剩余未還金額高達73%，換句話說，十年只還了27%的本金。
4.償還本金的寬限期方法(GPM)。
貸款後，壹定期限內只還利息，不攤銷本金。寬限期過後，本金和利息將平均攤銷。對於生活壓力較大的購房人，銀行往往采取這種方式，給予壹定期限，比如兩年、三年、五年，只付利息不攤銷本金的寬限期，寬限期過後，以等額本息的方式攤銷。這種方式更靈活，適合資金不足的購房者，方便他們工作穩定後定期攤銷，更符合償付能力的增長。不過這種方式支付的利息當然是比較高的。
固定利率和混合利率的個人住房貸款。