壹名濟寧房地產公司透露，濟寧將本市首套住房商業貸款利率的下限降至15BP。調整後首套住房商業貸款利率為LPR-35BP。根據現行的LPR標準，第壹套住房的貸款利率是3.95%，而二套住房的利率則是4.9%。從十月五日起，這項政策將正式實施。此前的第壹套住房貸款利率為4.1%。
濟寧另外壹家房地產公司稱，濟寧首套房的首付款比例是20%，而首套貸款的利率則是3.95%。按貸款壹百萬，按30年的貸款，按3.95%的利率，可為購房者節約3.12萬元的利息。
濟寧這次降息與央行和銀保監會在國慶假期前階段性放松了壹些城市的首套房貸款利率下限有關。根據9月29日央行和銀保監會的通告，對2022-2022年度6-8月，本市新建商品房銷售價格環比和同比連續下滑的地區，在2022年底以前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二戶商業住房貸款利率的政策，按照目前的政策執行。
按照“因城施策”的原則，各地區政府可以根據當地房地產市場情況和調控需要，階段性維持、下調或取消本地首套住房商業性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
根據市場組織的數據，在70個大中城市中，天津，石家莊，大連，哈爾濱，武漢，溫州，也就是六到八月份，新房銷售價格連續下滑，同比和環比都出現了下滑。比如濟寧。經聯合多家市場機構統計，上述23個城市中，大部分在國慶前夕已經處於4.1%的低端。
至於接下來的降息幅度，貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析，上述城市在國慶之前，基本可以達到4.1%（也就是5年以上LPR減去20個基點），若今年年底之前再降，則會降到3.6%-3.7%之間，與經營貸款相當，這樣既有利於降低購房者成本，又有利於防止政策套利。
植信投資研究院的高級研究員馬泓則指出，今年有條件的城市會降息，但幅度會相對溫和，大約在10-15個基點之間。23個有資格的城市中，多數已經把第壹次貸款利率降到了歷史最低點。另外，由於政策起點在於更好地適應剛需和改善性的住房需求，所以加強供給側的政策也很有必要，特別是從“保交樓”轉為貸款，若能順利發放，將會極大地提振樓市的信心。
業內人士認為，未來有可能會有其它符合條件的城市根據“因城施策”的原則對最低利率進行調整。