壹、濟南首套房的認定
濟南目前的限購政策是以家庭為單位，既認房又認貸。首套房需要以家庭為單位，無房無貸款記錄。
具體認定標準如下:
1.銀行不僅審查家庭名下的貸款數量，還審查家庭名下在濟南8區的住房數量；
2.家庭:夫妻雙方加上未成年子女視為壹個家庭；
3.房屋:濟南市八區的房屋數量，以家庭為單位，家庭名下和網簽登記的房屋或住宅公寓均認定為擁有的房屋數量；
4.貸款:以住房為戶單位的貸款數(包括已結清的)，包括異地購房貸款。購買商品房或商業、裝修貸款、汽車貸款、信用貸款、按揭貸款、經營貸款的貸款記錄不計入住房貸款數，但會計為負債。公寓貸款要根據個人征信反映的是住房貸款還是商業用房貸款來判斷。
二、屬於首套房的其他情形
1.全款買方房屋
濟南目前的限購政策只針對商品房，商品房不在限購範圍內。也就是說，如果購房者已經購買了40年的公寓物業，想購買70年的商品房，可以按照首套房購買；但是，如果妳在買公寓的時候申請貸款，雖然不受限購限貸政策的限制，但是妳可能享受不到首套房貸的優惠政策。
2.外地有房但無貸款。
濟南的限購政策是在限購區域“認房”。如果買受人名下有房，但該房不在濟南八大限購區域內，且買受人名下沒有房貸，那麽買受人購買的房屋也可以算作首套房，可以享受首套房優惠貸款政策。購房者在外地貸款買房的，不能享受優惠政策。
3.未成年子女成年後獨立買房。
“認房”和“認貸”是以家庭為單位計算的，成年子女以個人名義購房不受此限制。如果購房者未成年時和父母有壹套房，全家只有壹套房，那麽成年後想再買壹套房，需要先從原家庭房屋的房產證上命名。買房時，他買的套房是首套房。如果不更名，該套房將被認定為二套房。
4.回遷房沒有在房產交易中心備案。
如果購房者擁有未在房地產交易中心備案的回遷房，在這種情況下，不視為購房。比如，有的購房者只是想買壹套房子作為過渡用房居住，雖然簽了拆遷合同，但還沒有在房產交易中心備案。回遷房雖然在限購範圍內，但不網簽買房還是首套房。但回遷房壹旦網簽，即使沒有過戶，沒有取得產權證，也會受到限制。
本期問答周刊到此結束。相信大家對濟南首套房的認定都有壹定的了解。如果妳想了解其他百科知識，可以點擊下面的鏈接，或者有其他問題，也可以提出妳的疑問。
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