記者從濟南住房公積金管理中心了解到，辦理商品房公積金貸款主要分為四個步驟:
1.借款人準備申請材料:請申請人準備以下紙質材料，申請住房公積金貸款:
(1)借款人、還款人、保證人的居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明原件及復印件；
(二)* * *具有還款承諾或保證；
(3)合法的商品房購買合同或協議；
(四)個人信用證明
(5)借款人已交付規定比例的有效證據；
(六)個人住房公積金貸款審批表
(七)住房公積金管理中心要求的其他材料。
2.向銀行申請並面簽，銀行進行初審:
請申請人將準備充分的貸款申請材料發送至公積金貸款委托銀行並進行面簽，然後銀行將按規定進行初審。
辦理時限說明:貸款申請人提交貸款材料後，各經辦銀行初審時間不超過3個工作日。
3.管理中心批準並分配資金
管理中心收到銀行提交的申請材料後，進行審核。審批通過後，中心將發出委托貸款通知，並將資金劃入銀行。
辦理時限說明:管理中心審核撥付委托貸款資金的時間不超過4個工作日。
管理中心貸款咨詢電話:0531-81959399
4.委托銀行發放貸款
銀行和借款人簽訂借款合同和抵押合同後發放貸款。
辦理時限說明:經管理中心批準後，各經辦銀行與客戶簽訂借款合同、抵押合同的時間不得超過3個工作日。
公積金貸款從四變四。
濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次出臺的公積金政策是根據國家調控政策和濟南市相關政策制定的，對於打擊利用公積金貸款炒房具有積極意義。
這次政策調整主要集中在四個方面，其他方面沒有變化。
新政的“四大變化”
首付:從20%到30%
額度:如果手裏有未償還的商業貸款，要“沖抵”同等額度的公積金貸款。商業貸款余額的確定應由貸款銀行通過中國人民銀行征信系統進行核實。
外地人購房:省內外人士在濟南購房申請公積金貸款，新首付比例不低於50%。
還款人:單身職工及其他人員，可增加壹個有還款人的* * *項，合並計算貸款金額。貸款還清前，* * *同壹繳費人不得申請住房公積金貸款。公積金貸款的“四個不變”
上限:市區最高貸款額度仍為50萬元，章丘、平陰、濟陽、商河最高貸款額度為40萬元(含二手房公積金貸款)。
利率:5年期(含)以下住房公積金貸款年利率為3.33%，5年期以上貸款年利率為3.87%。
貸款年限:最長貸款年限仍為30年。男性的還款年齡為65歲，女性為60歲。
申請條件:職工足額繳存公積金6個月以上，可以使用公積金貸款。職工只要沒有未結清的公積金貸款，就可以申請。
濟南住房公積金管理中心相關負責人介紹，利率是國家規定的，所以這次調整不涉及利率。
(以上回答發布於2013-12-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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