壹、住房按揭貸款算單利還是復利？
應該算是單利。
單利和復利的概念，是用於計算存款利息的，單利就是本金乘以利率，復利就是“利滾利”。至於貸款嘛，房貸利息是用貸款本金余額乘以月利率計算出來的，使用的是單利計算辦法。
下面我們以利率5%貸款100萬，按照等額本金方式12期還款，看看它的利息是如何計算的。
第壹個月，期初本金余額是100萬元，月利率是5%÷12=0.416667%，那麽第壹個月償還的利息就是1000000×0.416667%=4166.67元；償還的本金為1000000÷12=83333.33元。
第二個月，期初本金余額為1000000-83333.33=916666.67元，則第二個月償還的利息就是916666.67×0.416667%=3819.44元；償還的本金為83333.33元?以此類推。
第12個月，期初本金余額為83333.33元，則第12個月償還的利息就是83333.33×0.416667%=347.22元；償還的本金為83333.33元。
由此可見，貸款利息是根據占有使用的本金數額、時間來進行計算的，資金使用壹個月就要付出壹個月的利息。這種計算，中間不存在“利滾利”的問題。
二、房子按揭貸款怎麽算
購房壹般是兩種情況,計算公式分別為：1、等額本金還款法：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(本金-已歸還本金累計額)×季利率；2、等額本息還款法：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)÷還款月數]÷[(1月利率)×還款月數-1]。
法律依據：《中國人民建設銀行貸款後評價實施辦法》第二十七條
貸款償還情況評價。主要分析利息實收率、貸款償還期和到期貸款償還率。（壹）利息實收率是指到期實際收取利息累計額與到期應收利息累計額的比率。計算公式為：到期實際收取利息累計額利息實收率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應收利息累計額（二）到期貸款償還率是指從借款人投入資金到後評價時止，借款人實際償還貸款額與按借款合同到期應償還貸款額之比率。計算公式為：到期累計已償還貸款額到期貸款償還率＝－－－－－－－－－－－－－×100％到期應償還貸款額利息實收率、到期貸款償還率等於1時，表明借款人已按借款合同償還貸款本息；當利息實收率、到期貸款償還率小於1時，表明借款人未按借款合同足額償還貸款本息，對此要進行風險分析，說明風險來源，有無消除或轉移辦法，原設定擔保執行情況。（三）貸款償還期。它是指在國家現行財稅制度規定及項目具體財務條件下，以項目投產後可用作還款的利潤、折舊及其他收益償還固定資產投資貸款所需要的時間。後評價貸款償還期壹般采用列表法計算。見《貸款償還期計算表》（評價表6）。計算後評價貸款償還期時，應將後評價貸款償還期與評估時測算的貸款償還期和借款合同所確定的貸款償還期進行比較，分析借款人是否能按期償還建設銀行貸款。如不能按期償還時，應分析原因，提出加快貸款回收的對策和建議。
三、廠房按揭貸款計算公式？
按揭計算公式是：1、等額本金按揭貸款計算公式：月還款額=本金/n剩余本金月利率，月還款本金保持不變，月還款利息逐月減少。2、等額本息按揭貸款計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，月還款本金和利息是固定的，每月還款金額相同。
四、買房按揭貸款計算公式
展開全部
壹、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要註意與存期相壹致。
三、計息起點1、儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息。2、利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四舍五入至分位。3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，壹律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算。3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。