房齡貸款不能超過多少年？
房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。房齡越大，風險就越大，銀行在批款前會運行風險評估，當風險值過高時，銀行就不會借錢給用戶。因此，用戶申請房貸的房齡也是很重要的，房齡過高時用戶將無法獲得貸款資金。
房齡除了會影響貸款審核結果，還會影響貸款的期限，房齡越高，可以貸款的期限就越短，想要貸款更長的時間，房齡是不可以過高的。用戶申請房貸時，可以事先咨詢房齡的問題，通常新房的房齡都很新，只有二手房才會存在房齡的問題。
房齡過高的房子，還會存在壹系列的問題，比如維修費用高、升值空間小、可能遭遇征收等，這些問題都會導致銀行拒絕房齡過高的房子申請貸款。
房產證超過多少年不能貸款
房產證超過20年的不能貸款。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業主務必要了解清楚房齡情況。
所有購買二手房需要註意，壹是在買房合同中註明“房齡”，約定在簽訂合同後發現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。這種“白紙黑字”的約定下，中介壹般不會弄虛作假。
如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。這種方法比較準確。此外，還有壹種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。
擴展資料：
銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。對於經濟適用房來說，規定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。
對於房屋抵押期限來說，壹般的規定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那麽最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那麽貸款的年限最長不超過十年。