集資房常見問題1。集資建房往往是村委會和開發單位合作建設的。據統計，2001年8月6日起，政府機關不再審核合作建房。即使在政府部門規定的紅線內，大多數集資房新項目也沒有正式報建手續；同時，大多數R&D單位的集資房都沒有開發資質。
2.集資房裏沒有可靠的建築書。集資房樓書多為壹張宣傳頁，壹般不標明開發設計單位和施工設計單位，宣傳單采用街頭發布方式。
3.集資房沒有可靠的預售合同。售樓小姐提交的購房協議是開發設計單位和村委會打印的，並不是正式的商品房買賣合同。
4.集資房的產權證大多是村委會獨立印制的。看房子的時候，賣方會告訴買方簽完合同後要出具房屋使用證明，但實際上這個證明是村委會和開發單位獨立印制的，從未得到法律認可。
5.大部分集資房都沒交過地價款。售樓小姐還說，他們先把房子建好，再辦理報建手續。今後，購房者繳納地價款後，就可以辦理房產證了。
6.集資房搬遷風險很大。售樓小姐壹般會告訴買家，他的新房產永遠不會搬遷。
7.集資房價格低，但是妳拿不到按揭貸款。集資房價格壹般在2000元/平方米以上。南山集資房價格比寶安略高，大部分是3000元/平方米。但與去年深圳均價5680元/平方米的商品樓(按總建築面積出售的房屋)相比，至今均價已漲至5934元/平方米，集資房價格比商住低壹半。但是集資房不能辦理住房貸款。
8.集資房的質量略低於商住樓。房子質量比較粗糙，多為毛坯房，極少有簡單裝修的。
9.集資房從單體建築到住宅小區的發展趨勢。早期沒有新建小區，但在南山、寶安有幾個集資房，部分小區成片開發，經營規模與當地商住樓相當。
10.集資房的配套設施很少。大廳多，壹些大型小區配套設施好，包括家用電梯，小區綠化率也很高。
集資房的房產證辦不下來怎麽辦？如果妳以出廠價買房，我有完全產權，即100%產權；如果妳按基準價買房，我只享有房子的部分產權，其他產權全部歸單位；如果我們單位不參加房改辦，妳只是用貸款的利息籌錢付房租。妳能養的房子產權歸單位，妳只有所有權。不同的情況有不同的法律後果，妳要進壹步明確妳說的是什麽樣的特征。
集資房可以按揭貸款嗎？集資房實際上是有關單位充分利用閑置土地，在資金困難時，向其他單位、團體或個人，或本單位個人募集資金，共同處理生產、制造、生活用地的壹種福利房。
單位的集資房可以抵押，集資房的職工可以根據房價全額或部分投資。政府部門和有關部門會在商業用地、銀行信貸、稅收等領域給予壹些優惠。
第壹，集資房的產權
集資房的產權有兩種，壹種是低於原房改辦成本價的，這種房屋的產權是房改辦的出廠房。房屋出售價格高於原房改辦出廠價，其產權界定為經濟適用房產權。
集資房的產權可以歸單位和職工所有，壹段時間後可以連接到職工個人。這種房子是壹種經濟實用的房子。集資房按出資比例分為全額集資房和部分集資房。單位職工全額集資的，以後可以辦理100%的集資房產權，但領取產權證後可以隨意上市交易。
如果是集資的壹部分，那麽員工未來得到的就是產權的壹部分。但是，如果單位的職工離開了單位，那麽單位就有權收回其房屋。
第二，集資房不能辦理房產證。
但實際上集資房是不能辦理房產證的，因為集資房只是單位用來集資解決職工住房困難，建成後以較低的價格賣給內部有結構的職工。因此，集資房的產權屬於企事業單位。