目前只對轉讓的國有土地使用權設定抵押貸款，對集體土地使用權不設定抵押貸款，因為法律禁止集體土地使用權轉讓，抵押失敗很難辦理。
第二，集體土地建設用地使用證是否可以通過某種方式改為私有土地證？(可以用來貸款的那種)
樓主不了解中國土地所有權的分類。沒錯。集體所有制和國家所有制。該房屋的國有土地使用權。不要混淆使用權和所有權。
要抵押，必須先擁有國有土地。集體土地可以通過征用收歸國有。征用手續很麻煩。使用這片土地。第二，妳設立的項目是否符合二本規劃？城市規劃很快被國家征用，重新投入建設。也是通過招拍掛、掛牌等形式，獲得這塊快地的使用權。
三、憑集體土地建設用地使用證貸款需要哪些材料？
妳好，集體土地因為現有的法律法規，應該在集體範圍內流轉。也就是說，集體土地的流轉和變現受到約束，所以銀行會慎重處理這類土地的抵押，不是不可以，而是不歡迎。即使接受，抵押手續和抵押率也是嚴格的。
這種情況與當地的政策環境、市場發展，特別是市場主體的類型和金融市場的競爭密切相關。比如在溫州，有大量這樣的抵押物，因為他們的市場主體都是從鄉鎮企業發展起來的，主要的固定資產是集體的，國有產權不多。政策支持此類不動產的變現和流通。對銀行來說，有抵押物總比沒有好。
所以這種房產壹般在農村抵押，縣級以下都有。壹般被城商行和農信社接受。而且不接受單壹的土地抵押，要將房地產附著物、房屋壹起抵押。望采納謝謝。
4.集體建設用地可以抵押嗎？
集體建設用地可以抵押。集體建設用地除依法屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有，只有經集體同意才能抵押。土地使用權抵押時，應當辦理登記手續。房產不得抵押如下:1，土地權屬；2.宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；3.學校、幼兒園、醫療機構等以公益為目的設立的非營利性法人的教育設施、醫療衛生設施及其他公益設施；4.所有權和使用權不明或者有爭議的財產；5.依法被查封、扣押或者監管的財產；6.法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。集體建設用地又稱農村建設用地或農村集體土地建設用地，是指農村集體經濟組織和農村個人投資或集資進行各種非農建設使用的土地。根據《中華人民共和國民法》第三百九十八條規定，鄉鎮企業建設用地使用權不得單獨抵押。鄉鎮企業的廠房等建築物抵押的，其占用的建設用地使用權壹並抵押。