商業貸款和組合貸款的優缺點
壹、商業貸款
優點:應用廣泛，處理流程快。
1.從銀行的利率折扣來看，如果買家有資格，壹些銀行可以獲得可觀的利率折扣。這個折扣非常重要。利率會隨著國家的調整而變化，但折扣是不變的。
2.從貸款審批時間來看，銀行可以在借款人完成手續後的6-7個工作日內批準貸款，買賣雙方可以在轉讓後的65，438+00個工作日內釋放貸款。因此，從貸款審批和放款時間來看，商業貸款明顯優於組合貸款，並且處理流程的速度是所有住房貸款中最快的。
缺點:貸款利息高，買房成本高。
雖然商業貸款的處理速度最快，但貸款的成本也最高。雖然在央行多次降息後，5年期以上的商業貸款利率為4.9%，但商業銀行也可能根據客戶資質提供相應的折扣，這比公積金貸款3.25%的利率要高得多。
第二，組合貸款
優點:為買家節省利息。
通過計算，我們可以看到組合貸款的最大優勢是為買家節省利息。按照350萬元的貸款和20年的基準利率計算，純商業貸款中等額本息還款的月供為22905元，而組合貸款中相應的月供為21858元，比商業貸款少1045元。商業貸款利息總額為1997330元，組合貸款利息總額為1746054元，兩者差額為251276元。當月供逐月減少時，這壹結論仍然有效。
缺點:貸款銀行限制多，辦理時間長，費用高。
雖然組合貸款比商業貸款更經濟，但辦理組合貸款的缺點也很明顯。
1.辦理銀行必須是公積金管理中心指定的銀行，這使得購房者在選擇銀行、利率折扣和還款方式上有壹定的限制。
2.處理組合貸款需要很長時間。而且組合貸款既涉及公積金又涉及商業貸款，因此需要經過商業貸款和公積金兩個程序，而商業貸款只有在抵押登記後才能釋放，這也使得組合貸款的辦理時間比純商業貸款和純公積金更長，導致許多業主對這種貸款方式的接受度較低。
3.至於貸款辦理的費用，由於組合貸款需要分別收取公積金和商業貸款的服務費，與商業貸款相比，借款人在辦理組合貸款時將增加公積金擔保費和公積金評估費等費用。