全款買房好。如果妳有足夠的資金，足夠全款買房，足夠滿足日常需求和壹些應急資金，全款當然是好的。因為銀行利率低，而且各種理財收益都不確定，與其把利息借給銀行，不如全款買房。
但是如果妳的資金不是那麽充足，或者妳需要做生意，那當然是貸款買房，這樣就不會影響妳的日常需求。
二、什麽時候還清貸款買房最劃算？
如果借款人選擇等額本息的還款方式，建議在總還款期限的1/3內還清貸款。如果房貸是10年，在還款期的前四年還清是最劃算的。如果借款人選擇等額本金還款，建議在總還款時間1/2內還款，10年的房貸在還款期限內。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
個人住房貸款業務主要面向商業銀行的借款人，用於借款人購買首次交易的房屋（即房地產開發商或其他合格開發商開發建設後出售給個人的房屋）。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
（1）住房擔保委托貸款是指住房公積金管理中心發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是壹種政策性個人住房貸款，壹方面其利率較低；
另壹方面，它主要為繳納公積金的中低收入工人提供此類貸款。但是貸款和商業貸款的利息差超過1%，所以兩個姓氏都更傾向於選擇住房公積金貸款。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同壹借款人的房屋發放的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
處理流程:
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查和訪談:建行調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶貸款獲批後的合同。
5.貸款發放:建行符合要求後發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結算。
三、什麽樣的房貸性價比高？
適合每個客戶實際情況的還款方式不同。比較“月供”和最後還款的“利息”，“等額本息”還款方式在利率不變的情況下提前固定了月供，便於記憶。“平均資本”的還款方式是在貸款期限內將您的貸款本金分成相等的部分，每個月歸還的貸款本金是相同的。由於每月還款利息是根據貸款本金計算的，“平均資本”還款方式要求客戶在開始時具有較高的還款能力，初期還款壓力會更大，但每月付款將逐月減少，還款壓力會越來越小。同時，在利率等其他條件不變的情況下，“等額本息”還款方式支付的利息將高於“平均資本”還款方式支付的利息。
4.什麽樣的貸款最劃算？
如果借款人選擇等額本息的還款方式，建議在總還款期限的1/3內還清貸款。如果房貸是10年，在還款期的前四年還清是最劃算的。如果借款人選擇以相同金額償還本金，建議在總還款時間65，438+0/2和抵押貸款65，438+00年內償還貸款。在還款期的前五年還清貸款是最劃算的。擴展數據:
房子貸款提前還款需要支付利息嗎？借款人選擇提前還款後是否需要支付利息取決於合同。如果選擇壹次性全部還清，那麽後續的利息就不需要支付了。如果借款人選擇提前償還部分貸款金額，那麽按照原貸款合同約定的貸款利率計算的利息仍需後期償還。提前還貸需要註意的部分不是貸款利息，而是違約金。對於銀行來說，借款人選擇提前還貸屬於違約行為。壹般來說，銀行會在合同中規範違約金的百分比。大多數銀行收取的違約金是65438+還款金額的0%-5%。因此，當借款人選擇提前還款時，最好先致電銀行的客服並詢問詳細情況。如果借款人的還款時間已經超過3年，大概率是不需要支付違約金的。購房貸款審批後的流程:購房貸款審批後，只要客戶及時簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續，並收到貸款資金，就沒有後續流程可走。錢支付到客戶名下的銀行卡後，也是由系統自動轉賬到房地產開發商指定的賬戶，客戶無需手動轉賬。屆時，客戶只需按照貸款合同約定的還款計劃按時、分期償還房貸即可。房貸還清後，客戶到銀行辦理貸款結清手續，申請貸款結清證明，取回他項權證；然後帶上貸款結清證明、其他權證和個人身份證、房屋產權證等資料到當地房管局了解辦理抵押手續。當房屋解除抵押登記時，它才真正屬於客戶。簡單來說，抵押貸款的整個過程可以分為以下幾個步驟:第壹步:選擇房屋，簽署購房協議並支付首付款；第二步:去銀行申請貸款；第三步:銀行進行審計，評估機構對房屋價值進行評估；第四步:批準和核實貸款金額，並通知客戶；第五步:簽訂貸款合同，辦理抵押；第六步:銀行貸款。