步驟1-銷售辦公室
買新房的過程壹般都是從售樓處開始，能買到的大多是期房。妳應該在售樓處做以下事情:
1，選擇妳想買的房子。
2.交定金，與開發商簽訂認購協議。
3.交銀行規定的首付，與開發商簽訂購房合同(***5份，其中開發商留存2份，自己留存3份)。
4.求商品房登記證和房屋權屬登記申請書。
第二步-銀行
只有貸款購房才需要這壹步，壹般按照開發商指定的銀行申請貸款，辦理貸款審批手續。
首先，提前準備好申請貸款所需的所有資料:
1.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件兩份。單身、離異、喪偶的，需出具單身證明或未再婚證明(可在街道辦、民政局或工作單位開具)；
2.收入證明65，438+0份(交通銀行、工商銀行、農業銀行需要銀行提供的固定格式，建行、中行可以書寫或打印)；
3.1份首付款收據及復印件；
4.1原購房合同；
5.1商品房登記證明；
6.未來還款的銀行存折或銀行卡。
然後親自到銀行簽字(夫妻雙方同時在場):1，借款合同(4份)，2，抵押合同(4份)，3，抵押登記申請，等待審批。壹般來說，銀行審批的時間壹般是壹周。
第三步-產權辦公室
貸款獲批後，需要去產權處辦理受理產權、繳納各種稅費、辦證、領證等壹系列事情。這也是整個交易流程中最復雜的環節，可能要樓上樓下來回跑。另外，辦理的人多，要排好號，有點耐心是必要的。此外，產權處壹樓大廳設有收費復印處，方便復印。具體流程如下:
1，辦理產權受理(產權處壹樓窗口1-10均可)；
2.繳納契稅
繳費地點:產權處壹樓中國建設銀行1號或3號窗口。
提供材料:
首付收據原件和復印件各1份。
購房合同原件及1復印件第1、3、4、13、14頁(如有多名購房者，請復印第二頁)。
支付標準:
1)，普通住房(面積144平方米以下)為:總房價×1%。
2)非普通住宅(面積在144平方米以上，含144)、商鋪、商業辦公。
樓房、獨立車庫、別墅，總房價×3%。
交款後收據:契稅完稅證明壹式兩份(紅色聯和紫色聯)
註意事項:
1).為了有效避免遲交契稅，您最好在簽訂購房合同後立即繳納，但最遲在1個月內繳納。1個月後產生滯納金:契稅總額× 0.5%。逾期x天。
2)如果貸款沒有批下來或者不能再次購房，會產生退稅。退稅流程如下:先向開發公司申請退房，經批準後與開發公司簽訂退房協議，持協議、本人身份證原件及復印件1到產權處六樓地稅所辦理全額退稅。
3.加蓋購房合同封面(物業辦壹樓測繪資料室)
4.申請抵押登記
提供材料:
1)、身份證、戶口本、結婚證及復印件兩份。單身、離異、喪偶的，需出具單身證明或未再婚證明；
2) 1份首付款收據及復印件；
3)購房合同原件3份；
4) 1商品房登記證明；
5)借款合同(1份)、抵押合同(3份)、抵押登記申請書(1份)；
6)、房屋權屬登記申請書；
7)、契稅紫抄1份；
處理步驟:
1)，要求夫妻雙方到場分別在房屋權屬登記申請書和聲明書上簽字，並按手印。如果是單身、離異或喪偶，需要再簽壹份1的書面聲明。如果是單身，就憑單身證明辦理；離婚的，憑離婚證或法院的民事調解書或判決書辦理；喪偶的，憑對方死亡證明或火化證明辦理；
2)3個工作日內，憑回執——徐州市不動產登記回執(證明)和本人身份證到產權處二樓辦理取得他項權利證書手續，取回抵押登記證明，交回銀行，等待貸款。
5.測繪:開發公司告知可以辦理產權證後，持購房合同、身份證、備案證明、初始登記證明到產權處壹樓測繪資料室領取測繪圖紙。
6.繳納維修基金(僅限住宅)
繳費地點:產權處壹樓建行維修基金繳費處。
提供材料:
1)、身份證；
2)購房合同原件及1、3頁復印件(2份第3頁復印件)。
支付標準:
1)，7層以下(含7層)主體建築30元/m2(以移交的測繪圖紙上的建築面積為準)；
2)主樓7層以上45元/m2(以移交的測繪圖紙上的建築面積為準)；
交款後收據:徐州市房屋維修基金交款憑證復印件兩份(黑色復印件和藍色復印件)。蘭塞利安
也就是認可協會。
7.辦理產權證
提供材料:
1)、身份證、戶口本、結婚證及復印件兩份。單身、離異、喪偶的，需出具單身證明或未再婚證明；
2)購房發票(開發公司開具的全額購房發票)
3)契稅完稅證明紫色復印件和維修資金繳納證明藍色復印件。
4)購房合同原件3份；
5)房屋權屬登記申請書、商品房登記證明、抵押登記申請書、初始登記證明復印件1份；
辦理步驟:同抵押登記辦理程序。
收據:徐州市房地產登記收據(證明)
8.獲得產權證書
1)，20個工作日後，持證照到產權處二樓窗口1或2繳費:
測繪費:20元
產權登記費:住宅80元/套，非住宅550元/套。
蓋章:5元/套，其他房屋他項權利打印5元/套。
2)持上述繳費單和身份證，到產權處二樓發證中心領取產權證等產權證明，交給銀行。
第四步-國土資源局
土地證相對於產權證要簡單很多，受理流程和費用繳納也相對較少。也是很多購房者認為辦理了產權證後“壹切都好”的情況。其實土地證和產權證同樣重要，以後房子賣的時候缺壹不可。具體處理步驟如下:
1)，待通知，帶房產證、身份證、購房合同到開發公司領取土地分割證；
2)持本人身份證、1產權證原件及復印件、購房合同、土地分割證明到市國土局三樓辦理土地證。
3)繳納的費用為:報名費+郵票，* * *每套23元。
公積金貸款相關註意事項
如果是公積金貸款購房，則多了兩步，即與開發公司簽訂購房合同後，到住房公積金管理中心申請貸款審批，到徐州市房屋產權擔保公司辦理擔保手續，簽訂貸款反擔保合同，支付擔保費:貸款金額× 0.6%。×貸款期限。當然，前提是妳必須具備公積金貸款的條件。此外，公積金貸款額度為:夫妻雙方最高貸款50萬(雙方均有公積金)，個人最高貸款40萬，前提是住房公積金正常足額繳存。如果需要提取公積金，需要拿到《公積金提取申請表》並在工作單位蓋章，繳納契稅。