抵押貸款利率上升
“哦！房貸又漲了！我賣鐵買了房，還得勒緊褲腰帶還利息！”不久前剛在杭州買了壹套兩居室的小劉很難過地說，“剛需，房貸漲了，壓力更大了。”
8月5日，南京二手房房貸利率上浮，首套房房貸利率集中在5.5%-5.65%，二套房利率集中在5.85%-5.95%。三天後，8月8日，南京宣布新房首套房貸利率上調至5.95%-6.05%，二套房貸利率為6.25%-6.35%。
南京只是這壹輪房貸收緊的冰山壹角。現在蘇州、佛山、廣州、重慶等地，房貸最高利率區間已經超過6%。與此同時，二套房房貸利率也在上漲。
據記者了解，今年以來，廣州已經完成了四次房貸利率上調。目前廣州四大行房貸利率基本上浮90-100個基點，最高利率5.65%。二套房貸利率大多上浮110-120個基點，最高5.85%，而光大銀行首套房貸利率已經“破6”。
長期以來，北京、上海、深圳的房貸利率都處於全國較低水平，維持在5%以內。就在近日，上海首套房貸利率迎來上調。
7月23日，中國人民銀行上海總部與上海各銀行召開會議，確定提高房貸利率的問題。首套房貸利率由4.65%調整為5%，二套房貸利率由5.25%上調至5.7%。
上海的房貸利率雖然提高了，但還是不如提高後的佛山。RealData的報告顯示，截至7月20日，佛山部分銀行綜合貸款利率高達7.35%，商業貸款利率為6%-6.2%。今年以來，佛山的房貸利率壹直在上漲。據樂居佛山統計，今年6月5438+10月，佛山地區包括中國銀行、工商銀行、農業銀行在內的10家銀行，首套房貸基本利率在5.05%、5.15%左右，二套房貸利率多為5.25%。到6月份，佛山prime銀行首套房商業貸款利率普遍在5.5%-5.6%之間，二套房利率多為5.7%。
還款壓力增大
來自杭州的小劉告訴《中國消費者報》記者，他是去年6月加入杭州購房搖號大軍的，11，今年3月的商品房貸款利率還是4.9%。6月底他中了彩票，7月份簽合同的時候，利率已經漲到了6%。貸款總額為300萬元。按照30年等額本息還款，他總是要多付近70萬的利息，壹個月要多付1.800元。
RealData的36個城市主流房貸利率數據顯示，今年上半年，首套房和二套房貸利率均上浮，平均漲幅分別為0.23和0.2個百分點。
長三角地區的蘇州，半年內首套房利率從5.1%上漲至5.7%，漲幅0.6個百分點。據安居客統計，按照蘇州房價均價22753元/平米計算，100平米的房子70%貸款，30年還本付息等額，購房者利息總額比年初多20多萬元。
廣州半年內經歷了四次加息。按照上述方法，購房者要支付20多萬元的利息。
房貸利率的壹再上調加劇了購房者的擔憂:沒買房的擔心利率進壹步上漲，簽了合同的擔心貸款審批過程中利率上漲，貸款審批通過的擔心貸款前利率上漲。
那麽買房過程中以什麽時間點為標準來確定房貸利率呢？RealData首席分析師徐小樂告訴《中國消費者報》記者，銀行決定房貸利率的時間集中在面簽、審批、放款三個時間點，不同分行會根據自己的貸款額度進行調整。比如銀行通常以貸款審批時的利率為標準。貸款額度緊張，貸前利率上調的，可以以放款時的利率為準。但如果貸後沒有特殊情況，利率不會再變動。
收緊貸款額度
壹方面，房貸利率在上漲。另壹方面，今年二季度以來，多地房貸審批時間也有所延長，貸款額度有所收緊。與此同時，監管部門也加大了打擊商業貸款和消費貸款非法流入房地產市場的力度。
此前有消息稱，武漢、深圳等地已收緊二手房貸款，甚至部分銀行已停止房貸業務。記者調查發現，個別城市的個別商業銀行確實有二手房“停貸”的操作，但多數銀行明確表示“並未停貸”，只是“目前二手房貸款申請條件較為嚴格，不承諾貸款期限”。
目前房貸緊張的城市都是樓市升溫過快的熱點城市，這些城市的市場成交量和價格都有所上升。
RealData數據顯示，2021上半年重點50城市二手房交易量同比增長60%左右，同比去年下半年增長12%。新房市場銷售規模增速快於二手房，絕對規模為2016以來同期最高。
那麽，未來住房信貸會進壹步收緊嗎？房貸利率還會繼續上浮嗎？克而瑞研究中心分析師方淩認為，房價上漲預期強烈、投資需求過度的熱點城市跟進上調房貸利率是大概率事件。預計2021-2022年，全國首套房和二套房貸款利率將繼續穩步上升。
光大證券首席金融分析師王亦豐表示，房地產融資“穩中有緊”的政策取向沒有改變。如果房地產市場持續過熱，融資偏緊之風不會改變，房貸利率仍有上升空間。反之，融資政策可能放松，房貸利率也可能下降。
徐小樂認為，部分城市房貸利率上調主要是由於涉房貸款集中分級管理措施導致銀行房貸額度不足，市場流動性偏緊，體現了加強房地產調控的政策意圖。後續國內城市，尤其是房地產火爆的城市，也會提高房貸利率。從目前的行業情況來看，未來住房信貸進壹步收緊的可能性依然存在，不排除繼續上漲的可能。