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山東省異地公積金貸款怎麽買房?

法律主觀性:

當然可以。公積金可以異地買房。根據現行公積金提取政策,符合條件的職工在市外購買自有產權住房,可以提取本人及配偶的公積金。當地員工在外地購房時,應提供本人及配偶的身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款及戶籍證明或工作證明。《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之壹的,可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自住住房的;(2)退休;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;(四)已經出境定居的;(五)償還購房貸款本息;(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的,職工住房公積金賬戶同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;沒有繼承人或者受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。

法律客觀性:

如何在山東省異地用公積金貸款買房,主要內容如下:山東省異地公積金可以在濟南貸款買房。濟南住房公積金管理中心公布的《個人住房公積金貸款操作規範》對此有明確規定。《規範》規定,借款人在省內異地繳存公積金申請貸款在濟南購房是可以的,但借款人應當提供具有本市常住戶口、在本市有穩定工作和收入的在職職工作為擔保人或還款夥伴。貸款半年後可以申請提前還款。貸款期間可以變更合同嗎?可以提前還住房公積金貸款嗎?還款方式可以改變嗎?對此,《規範》規定,合同變更包括借款人、* * *還款人、擔保人、抵押物、貸款期限、還款方式等。貸款發放6個月後,受委托銀行可以受理變更申請。合同期內,除按規定可以分期提前還款外,其他內容原則上只能變更壹次。貸款6個月後才能提前還款,提前還款金額不低於6個月的還款額。貸款人在貸款獲批後4個工作日內申請公積金貸款,每筆公積金貸款的時限是多少?《規範》規定,公積金中心應當自收到受托銀行提交的完整材料之日起7個工作日內完成審批。準予貸款的,受委托銀行應在4個工作日內向借款人發放貸款,並按規定將貸款資金劃入賣方或買方賬戶。此外,存量房(二手房)住房公積金貸款在公積金中心審批,4個工作日辦理貸款發放手續。商業貸款未還清的,合並計算還款能力。規範規定,借款人申請住房公積金貸款時,借款人和還款人仍有商業貸款余額的,應當將本次申請的組合貸款中的商業貸款原余額和商業貸款金額與本次申請的住房公積金貸款金額合並計算其貸款償還能力。濟南住房公積金管理中心負責人表示,這主要是為了控制風險。比如單身購房者買了壹套70萬的房子,公積金最高可以貸25萬。首付25萬後,還有20萬需要商業貸款補充。如果購房者之前沒有還清5萬元的貸款,銀行在計算其還款能力時就要把5萬元考慮進去。這樣在計算還款能力的時候,壹定要按照50萬的額度來計算,而不僅僅是45萬。

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