中國建設銀行2022年房貸利率:
短期貸款
六個月以內(含六個月):4.35%
半年至壹年(含壹年):4.35%
中長期貸款
壹年至三年(含三年):4.75%
三至五年(含五年):4.75%
五年以上:4.90%
個人住房公積金貸款
五年以下(含五年):2.75%
五年以上:3.25%
擴展數據:
抵押貸款利率:
如果客戶辦理的房貸屬於公積金貸款，利率低。因為個人住房公積金貸款是以央行貸款基準利率為基準的，在中國人民銀行公布的基準利率中，五年期以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍)。
如果客戶辦理的房貸是商業貸款，利率會高很多。畢竟個人住房的商業貸款利率是加上相應期限的LPR作為定價基準形成的，其中LPR報價已經達到:五年以上4.65%，加上銀行規定的基點，自然更高。
但大部分商業貸款利率在5%左右，是合理的。
大家需要註意的是，用商業貸款買二套房，利率估計會高壹些。如果達到6%以上，甚至7%，就不低了。但是，利率是不能人為幹預的。客戶在辦理按揭貸款時可以多考慮幾家銀行，選擇利率相對較低的壹家進行申請。
房貸利率上調對房貸的影響分析：
客戶申請個人住房公積金貸款的，執行央行貸款基準利率。只要後續貸款期央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本不變；當然，如果央行調整，客戶的房貸自然從次年65438+10月1開始執行調整後的新利率。
如果客戶申請個人商業用房貸款，選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商業貸款是在相應期限LPR的基礎上加分形成的(基點壹經確定保持不變)。如果選擇固定利率，無論LPR牌價如何變化，客戶的房貸利率都不會變化。如果選擇浮動利率，房貸會有壹個重新定價的周期。每個重新定價日，根據最新的LPR報價計算指定的基點，得到新的利率，並在下壹個周期執行。
客戶可以根據自己對LPR未來走勢的判斷，選擇固定利率或浮動利率。如果他們認為LPR未來可能會衰落，他們可以選擇浮動利率。LPR真正下降後，客戶的房貸利率也會下降。