對於辦理婚前房產抵押貸款，如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；如果該房產已約定為雙方***有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。對於婚前房產需要辦理抵押貸款的，如果雙方沒有關於該房產的財產協議的，該房產屬於個人的婚前財產，個人辦理抵押貸款不需要配偶簽字；如果該房產已約定為雙方***有的，則需要配偶簽字才能辦理抵押貸款。婚前房產屬於夫妻壹方的婚前個人財產。所以對該房產的處置不需要經過另壹方的同意，也不需要雙方簽字。只有婚姻存續期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻***同財產，夫妻壹方對夫妻存續期間的財產的處分，需征得配偶的同意，即需要雙方簽字。
房屋則屬於夫妻***同財產，但是在離婚要求分割時依然會參考房屋的購買方式，如果是壹方婚前支付首付款，婚後***同還貸的，在加名字後房屋屬於夫妻***同財產，對方有權要求分割，但是具體分割的比例，會參考對房屋的貢獻度，以及婚後是否有壹方作為過錯方等情況，不壹定會均分房產。
用房子抵押貸款流程主要有這些
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、
3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證員對其進行公證;
6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證
沒有必要去作婚前房產公證的情況：
1、 婚前壹方已經取得產權證的。現在的民法典規定婚前的財產永遠是夫妻壹方的個人財產，不會因結婚達到壹定年限而轉變為夫妻***同財產。
2、 婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻***同財產，不能分割。
3、婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。
4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房產是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻***同財產，應補償給對方壹半，要註意的是，補償的壹半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的***同財產，歸夫妻***同所有：
（壹）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸***同所有的財產。
夫妻對***同財產，有平等的處理權。