房貸手動還款怎麽操作？
1.詢問貸款銀行是否有可能提前還貸，或者電話咨詢；如約定提前還款，貸款人持身份證(外地購房者需暫住證)、借款合同等證件到銀行辦理；填寫申請表，提交提前還款申請；
2.按照銀行的要求，將足夠的還款金額存入銀行的還款賬戶；去銀行簽相關文件；拿回他項權利證書、貸款全額還款證明、抵押貸款保險合同原件、房產證註銷抵押的相關文件及部分證件。
3.在這個過程中，記得拿回抵押貸款的保險合同原件。在這個過程中，壹些銀行耍了花招，與保險公司串通，故意不給保險合同原件。事後返還保險金時，需要向銀行索要保險合同原件。銀行說妳已經簽字拿走了，但是不承認。
房貸還款的計算公式是什麽？
1，房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式:利息=本金利率存款期限(時間)。房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
2.等額本息公式計算原理:銀行先收取剩余本金利息，再從每月供款中收取本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款額度高，要結合當地情況。
3.平均資本計算公式；月還款額=月本金+月本息；月本金=本金/還款月；月本息=(本金-累計還款總額)x月利率。計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。