當然，貸款中也存在營銷行為。例如，在房地產調控政策的背景下，壹些經理會口頭承諾“抵押貸款的預期年化利率打折”以首先吸引客戶，或者說他們首先成為優質客戶（達到壹定金額的存款）將獲得優惠。還有人涉嫌捆綁銷售。“如果您購買20萬元的理財產品或654.38+萬元的貴金屬，則可以獲得折扣並快速放款。”壹位銀行員工表示。
而且口頭承諾不兌現的風險始終存在。在申請過程中，銀行人員會告訴您“該折扣不可用”。最有利的原因是政策變化。事實上，盡管房地產政策多變，但監管部門從未停止首套房預期年化利率7折的優惠政策。央行多次調整房貸政策，但均指向首付比例，並未取消預期年化利率政策。實際抵押貸款的預期年化利率壹直是由銀行根據自身風險和市場情況設定的。
2、收入高，不代表妳的信用高。
消費貸款的壹種形式是無抵押和無擔保的純信用貸款。“審查主要在三個方面:壹是月收入證明，主要看工資卡記錄。第二，工作證明穩定的單位使還款更有保障，因此來自公務員、醫生、事業單位員工、上市公司或企業員工的申請更容易被接受，而自雇人士則更麻煩。即使收入很高，如果每月不固定也可能被拒絕。第三是信用記錄。有的還需要提供住房證明。在同等條件下，已婚人士比未婚人士更容易獲得貸款。”壹位客戶經理說。
外資銀行在無抵押貸款方面似乎比國內銀行更“合理”，但現實中卻暗藏玄機。“準入條件很寬松，但沒有好的工資證明，妳就貸不了多少款。”而且外資銀行的手續費和管理費也比較高。
3.未能償還貸款的後果
貸款後，個人貸款經理還有另壹項重要任務，就是催收貸款。如果他們借的房子最終被拍賣，這將是他們職業生涯的壹個重大汙點。所以他們不會輕易讓這種事情發生。除了打電話，他們還會親自上門張貼催款單，盡力給業主施壓。
如果連續三次以上逾期還款，他們會認為妳有惡意不還款的行為，房子有被收回的風險，但這種情況很少發生，因為業主自己出售房子實際上更有利可圖。如果客戶確實在償還貸款方面有困難，但希望保留房產，個人貸款經理通常會幫助您延長抵押還款期限。但是，由於銀行面臨壞賬風險，評估借款人的收入和支付能力需要很長時間和復雜的程序。“根據個人工作等實際情況，可以獲得最長三年的延期。”
4.未到期的定期存款可以用作抵押貸款。
除了房地產之外，實際上還有其他抵押品，例如存單和理財產品-具有現金價值的保單，外匯理財產品和憑證式政府債券。他們可以根據自己的價值和貸款目的獲得不同的抵押貸款利率和貸款期限。這樣，當急需資金時，我們可以比較哪種方式比現金存款或抵押貸款更劃算。例如，如果提前支取未到期的定期存單，將會造成較大的利息損失。經過計算，您可能會發現提前支取的預期年化利率成本不如直接辦理質押貸款劃算。