1.婚前夫妻壹方以個人財產購買房屋並抵押貸款。婚前夫妻壹方取得房屋所有權證，婚後雙方* * *還款。
這種情況下，房子是壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。
這裏需要明確的是* * *用壹方個人工資或者雙方工資還貸，應當認定為* * *用同樣的工資還貸。所以有貸款的房子離婚時，還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。
2.夫妻壹方婚前以個人財產購買房屋並抵押貸款，婚後雙方償還貸款，婚後取得房產證。
這種情況下，抵押的房子是壹方婚前的個人財產，離婚時不會分割。因為壹方婚前以個人財產買按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。
如果僅僅因為婚後取得產權證，就認為夫妻財產相同，就會出現壹方根本沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋所有人的現象。這個結果違背了公平原則。
3.夫妻雙方婚前以* * *房產購房，按揭貸款。婚後，* * *償還貸款，取得婚前房產證且房產證登記在壹方名下。
因為壹般情況下，我們確定房產屬於誰的依據是房產證上的名字。所以這個時候非常容易被認定為註冊人的財產。
所以，此時未登記的壹方主張房屋為同壹財產時，首先要證明其對婚前購買房屋盡到了投資義務；第二，需要證明婚前，是以雙方同意所購房屋歸* * * *所有為前提的。如果不能提供相應的證據，則認定該房產為壹方財產，分割時不予分割。
4.婚前夫妻壹方父母參與投資購房，婚後取得房產證。
根據法律規定，夫妻結婚前，父母出資為雙方購房的，該出資應當視為對子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
所以婚前父母出資買房，婚後* * *還貸不影響房屋所有權。此時，離婚抵押房屋分割時，不參與分割，只屬於壹方。
婚前買房需要註意什麽？
1，婚前，房產證部門要充分協商。
根據新婚姻法的規定，婚前財產歸各自所有，不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。如果婚前購買的房產，雙方都已付款，但只有壹方有名字，而另壹方因為不好意思或者怕影響兩人感情，未能在房產證或者相關證件上體現該房屋的所有權利，那麽壹旦雙方反目，在分割財產時必然會產生糾紛，使這壹方處於不利地位。所以，婚前買房的話，最好寫上每個投資人的名字，這樣壹旦出現問題，就不會有糾紛了。
2.各方都明確約定了贊助購房的金額。
年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，需要父母的幫助。這種情況下，如果房產證上同時寫了兩個人的名字，就要再簽壹份協議。因為如果雙方分手，在沒有任何協議和憑證的情況下，父母的出資會被認為是對雙方的贈與，父母無權追回出資，這是不公平的。所以，無論是父母出資，還是其他親友贊助，在貸款買房之前，投資人的錢壹定要分清楚。最好給借款人打壹張欠條，避免分手時樹敵。
3、婚前財產公證或協議是非常必要的。
在夫妻關系確定之前，雙方可以申請婚前財產公證或者相互簽訂協議。壹旦發生糾紛，彼此可以及時找到證據證明，避免日後房產糾紛帶來更大的麻煩。
4.貸款購買後最好簽訂每月還款義務的協議。
目前銀行對個人按揭貸款審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房。如果壹方因為某種原因借不到錢，那就只能靠另壹方了。如果以後關系不好，那麽貸款方就要獨自承擔這筆巨額“外債”了。在實際操作過程中，非配偶關系下，雙方應簽訂協議，明確各自的借貸權利和義務。壹旦壹方不能還款或者還不起，另壹方仍然需要承擔向銀行還款的義務。