壹、房產證抵押貸款需要夫妻簽字嗎
房屋抵押銀行貸款需要夫妻雙方簽字。辦理抵押貸款時，是要求產權人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻***同財產分配問題。同時，結了婚之後房子就是***同財產借款也屬於***同負債，夫妻雙方***同承擔還款責任，所以都是需要雙方簽字的。
房屋屬於夫妻雙方***同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何壹方都不能代表另壹方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻***有的財產進行抵押就必須要經過***有人的書面同意才行。如果是在婚後買的房子，那麽該房子就屬於夫妻***同財產，不管是辦理貸款，還是買賣都需要夫妻雙方到場簽字，否則不能進行交易。
從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋***有人任何壹方的同意，此項業務都很難成功辦理。房地產抵押貸款是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業務的主要形式，在貸款業務中占據了重要地位。
二、房產抵押貸款有哪些流程
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明
看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
三、公證抵押登記具有以下效力
1、抵押權人自公證機構出具抵押登記證書之日起獲得對抗第三人的權利。
2、依據縣級以上人民政府規定辦理的財產抵押，抵押合同自公證機構出具抵押登記證書之日起生效。
3、公證抵押登記隨著抵押合同的終止、解除、抵押物的滅失或抵押權的實現而失效。
農村個人私有房產是公證機構辦理抵押登記的標的物範圍中明確涉及不動產的。農村個人私有房產是指房屋所有權屬個人所有，房屋占用範圍內的土地所有權屬農村集體經濟組織所有的房地產。
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第壹千零六十三條下列財產為夫妻壹方的個人財產：（壹）壹方的婚前財產；（二）壹方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸壹方的財產；（四）壹方專用的生活用品；（五）其他應當歸壹方的財產。《中華人民***和國民法典》第壹千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、***同所有或者部分各自所有、部分***同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第壹千零六十二條、第壹千零六十三條的規定。