現在很多人都是按揭貸款，而按揭貸款需要還月供。那麽35萬房貸10年月供多少呢？房貸利率是固定的嗎？下面就跟著小編壹起來看看吧！
35萬房貸10年月供多少：
商業貸款：按4.9利率計算，等額本息月供3695.21元，等額本金首次月供4345.83 元，逐月遞減11.91元。公積金貸款：按3.25利率計算，等額本息每月月供3420.17元，等額本金首次月供3864.58元，逐月遞減7.90元。
房貸利率是固定的嗎：
房貸利率是不固定，會隨基準利率而發生改變。但還是無論利率發生怎樣的變化，對已支付的利息沒有影響，只會影響之後的利息。壹般銀行利率調整後，所貸款項未償還部分的利率也會隨之調整，具體形式有三種：
1、利率調動後，貸款利率在將在第二年年初執行新利率，目前我國四大銀行都是這樣做的。
2、滿年度調整，簡單來說就是每還款壹年，就會調整為新的利率。
3、雙方約定，銀行利率在調整後，第二個月就會執行新的利率。公積金貸款利率調整為每年的壹月壹日。
房貸還款的計算公式：
壹、等額本息計算公式
銀行會先收利息，後收本金。利息在月供中的份額會隨本金的減少而降低，本金在月供中的份額會升高，但月供總額不變。具體計算公式為：月供=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
二、等額本金計算公式
銀行會先收取本金，隨後收取利息，利息會隨著銀行利率的調整而發生改變，所以首月月供比例很多，然後逐月遞減。具體計算公式為：月供=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數，每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
文章總結：好了，關於35萬房貸10年月供多少以及房貸利率是固定的嗎的相關知識就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關註齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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